摘要：

本文将对深圳单位福利房抵押贷款攻略进行详细阐述。深圳市作为国内重要经济中心城市，单位福利房的数量及质量颇为可观，因此对于单位职工来说，利用单位福利房抵押贷款是一个很不错的选择。本文将从四个方面对该攻略进行阐述，分别是：单位福利房概述、抵押贷款条件、抵押贷款申请流程、抵押贷款注意事项。

一、单位福利房概述

1、单位福利房定义

单位福利房是在单位规划、兴建或购置面向本单位职工、离退休职工销售或租赁的住房，多数为限定价住房。

2、单位福利房类型

单位福利房根据不同用途、不同承租主体和补贴性质可分为以下几类：限价商品房、单位公共租赁住房、保障性住房、职工集体宿舍等。

3、单位福利房优势

单位福利房按规定价格出售或出租，通常比市场价便宜20%至30%左右；租期长、租金稳定、承租人优先权。

二、抵押贷款条件

1、单位福利房抵押贷款的基本条件

①单位福利房的所有权证书；

②借款人及担保人身份证明、工作证明、收入证明；

③借款人及担保人的征信记录良好，无不良记录；

④借款人应在本单位（含离退休职工党、团员和工会会员），现聘、在职证明等；

2、深圳市房产评估基准价、评估手续费、评估报告承诺函等；

3、深圳市住房公积金办理凭证；

4、银行收费说明、还款方式等。

三、抵押贷款申请流程

1、准备材料：准备好所有贷款所需材料；

2、银行初审：将材料提交银行进行初审；

3、银行评估：贷款人申请银行完成房屋评估；

4、签订贷款合同：根据初审及评估结果，例如贷款额、利率、还款方式等签订贷款合同；

5、资金放款：银行审核合同后，将款项打入借款人的指定账户。

四、抵押贷款注意事项

1、预交资金：往往需要向银行缴纳房屋评估、财务评估等预交资金；

2、还款能力:借款人应当详细评估自己还款能力，并根据自己的实际情况决定贷款额度及还款期限；

3、各银行之间的差异：各银行在贷款额度、贷款利率、还款方式等方面均有一定的差异，需进行比较；

4、风险评估：贷款人应该对风险进行评估和预防，避免不必要的损失。

五、总结

本文详细介绍了深圳单位福利房抵押贷款攻略，从单位福利房概述、抵押贷款条件、抵押贷款申请流程、抵押贷款注意事项四个方面，对该攻略进行了详细阐述。在选择抵押贷款前，贷款人应该详细了解自己的情况，具备还款能力，并进行风险评估。本文由深圳贷款公司整理，欢迎各位前来咨询。

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