摘要：最近，有一则消息在深圳引起了轩然大波：一名买家贷款购买了十套房产，总贷款额超过亿人民币。随后，一些专家揭示了这个背后可能存在的金融黑幕。本文就从四个方面详细阐述了其中的问题和疑问。

一、贷款漏洞：

1、目前，银行在审批贷款时存在着审批不严的问题。一些申请者隐瞒自己的负债状况或提供虚假资产证明，从而获得高额贷款。特别是对于购房人以房产为抵押的情况来说，银行对其背后房产真实价值的核实往往不足。

2、除此之外，商业银行还存在着"房抵贷"漏洞。在房屋抵押贷款时，银行按照80%的比例放款给贷款人，而房屋之间的价值往往相互通达，导致多个房产抵押可以类似滚雪球一般不断放大贷款。

3、此外，有些申请人通过不正当途径，如行贿、利用关系等，从而获得了高额的贷款额度。有关监管部门应加强对私营金融机构的监管，同时加强贷款审批过程的规范。

二、地方政府债务问题：

1、许多地方政府通过土地出让、担保等方式，借用大量资金来扶持地方经济。然而，这种做法往往会导致债务越来越大，很难偿还。如果地方政府无法承担债务，则可能导致金融风险的爆发。

2、此外，由于很多地方政府在资金运作中采取了不透明的手段，导致土地评估、担保中心存在对于房产价值不清晰的问题。从而，容易出现了所谓的“钱袋子房子”现象。需要有关部门加强对于地方政府运作的监管。

3、同时，建议将现有的房屋抵押贷款比例下调，以降低金融风险。

三、资金来源问题：

1、有些贷款申请人可能使用不合法、不清白的资金进行购房贷款。在购房运作中，经纪人、开发商等中介机构往往存在着收取现金、支付返点等不当行为。这些不当行为可能影响到贷款的真实性。监管部门和银行应当进一步加强对于购房运作中的中介机构的监管。

2、建议征收更高的房产税，以增加政府的财源，同时也可以降低投机性购房。此外，加强对于资金来源的核查，对于贷款申请人所购房产的真实价值进行评估。

3、目前，有关政策都是基于市场自律的原则进行，而需要提高买方、卖方的资质门槛，以避免投机者及黑色资金参与房地产市场。

四、应对措施：

1、加强政府对于投机房地产的监管，强化对于房产市场买卖过程的监管，投机活动严重者要采取法律措施惩处。

2、建立完善的房贷信审制度，针对不同的人群推出不同的贷款方案、贷款利率，对不同的房屋抵押，考虑不同的信誉等级，逐步消除资金漏洞。

3、鼓励金融机构研发科技手段，如面部识别、大数据分析等技术，来快速且准确地核实购房人的负债、资产等信息，避免虚假申报。

五、总结：

本文从贷款漏洞、地方政府债务、资金来源、应对措施四个方面详细地解释了深圳十套房贷款过亿的金融黑幕，针对其中所存在的问题和疑点，提出了详实的建议和措施。加强对于投机房地产的监管，建立完善的贷款信审制度，技术手段等是在此背景下重要的解决方案。希望这些措施能够帮助深圳及全国房地产市场更好、更健康地发展。

本文由深圳贷款公司整理。