摘要：近日，深圳多家银行相继宣布暂停房贷业务，楼市再度现出严寒迹象。本文就深圳多家银行暂停房贷业务的原因、影响、现状以及应对方式等四个方面对此进行详细阐述。

一、暂停房贷业务原因

1、政策调控：去年以来，国家对于房地产市场的调控力度越来越大，其中包括加强对房贷的管理，设置首套房认房又认贷等多项政策，深圳多家银行暂停房贷则是政策的延伸。

2、风险控制：随着房地产市场调控的趋紧，银行为了控制风险，不得不采取暂停放款的方式来规避房贷违约风险和房产市场泡沫的风险。

3、资金压力：按照规定，银行存款要求集中度不得超过75%，而很多银行房贷业务较多，存款资金压力加大，因此，深圳多家银行暂停房贷也是为了缓解资金压力。

二、暂停房贷业务的影响

1、降温效果明显：从过去的数据来看，房贷业务是银行营业利润的主要来源，而此次暂停房贷业务会使得房产市场降温，房价稳定，刺激市场回归理性，同时也使得市场更加公平和透明。

2、购房者不利：此次深圳多家银行暂停房贷，购房者只能寻找其他还在发放房贷的银行在购房。而在目前的收紧的环境下，实际可借款额度大幅收缩，且贷款利率上涨，对于购房者造成很大的不利影响。

3、楼市整体稍有波动：暂停房贷业务的银行一直是房地产市场的主力，他们退出市场将会对市场带来应有的影响，不过，暂停房贷业务只会带来局部而非全局性的波动。

三、目前楼市的现状

1、房价趋于稳定：当下，房地产市场政策趋紧，深圳房地产市场暂停了房贷业务这一利好，房价呈现平稳态势，楼市稳定，切实避免了过去楼市疯狂炒作带来的不健康影响。

2、部分银行限制楼市贷款甚至全面停放：不仅仅在深圳，全国各地银行也在加紧限制楼市贷款甚至全面停放，预计未来几个月，银行会加强放贷的审核力度。

3、房地产金融政策持续紧缩，投资客离场：上游的政策和中游的金融政策仍然趋紧，从而使得房地产的资金紧缩日益明显，资金链断裂导致房地产市场分化，限购政策加码，投资客进入市场空间日渐减小。

四、应对方式

1、稳妥应对政策调控：政策调控深刻地影响着房地产市场的发展，银行应该加强与各级政府、各类监管部门的沟通，及时应对各项政策的调整，制定相应的内部调整方案。

2、提高信贷审批效率：房贷审批流程严格是为了平衡供需关系，但对于购房者而言却是不利的。银行应当通过技术手段来提升审批效率，加快贷款发放进度，以满足广大购房者的需求。

3、降低贷款门槛：虽然从银行的角度来看，暂停房贷可以有效地控制风险，但是对于购房者而言，却无疑是一道越来越高的门槛。银行应该积极地降低贷款门槛，以满足更多购房者的需求。

五、总结

总体而言，深圳多家银行暂停房贷业务对于房地产市场是利好消息，但对于购房者却是不利的。为了应对市场波动，银行应该采取稳健的策略，在加强风险和流动性管理的同时，积极开展对小微企业和居民的贷款业务，以及通过与金融科技公司的合作，提高个人理财等新型业务的效益，多层次地满足市场的需求。

本文由深圳贷款公司整理，专业为购房者提供一系列的服务，解决买房的烦恼。