摘要：深圳动迁房抵押贷款是很多深圳市民的选择，但是在操作过程中，也存在着不少问题。本文就深圳动迁房抵押贷款攻略，从四个方面进行详细阐述，帮助读者更好地了解这一领域。

一、如何评估动迁房的价值

在进行深圳动迁房抵押贷款前，首先需要评估动迁房的价值。评估的过程分为两步：第一步是了解动迁房所在的位置和周围地段的发展情况，可以通过房产网站上的房屋价格查询功能大致了解；第二步是通过当地的房产中介或者评估机构进行实地评估，确认房屋的实际价值。评估的结果将决定动迁房可以获得的抵押贷款金额，因此在评估过程中，需要选取具有丰富经验和良好信誉的评估机构。

接下来，需要注意的是，在许多深圳区域，由于政策的限制，动迁房并不能全部用于抵押贷款，需要参考当地政策并咨询贷款公司的意见来确定。

最后，需要提醒的是，抵押贷款的金额不能超过动迁房评估价值的70%左右，还需要根据自身财务情况和还款能力来确定贷款金额。如果不能保证每月按时还款，建议先不要进行抵押贷款。

二、如何选择贷款机构

对于多数人来说，选择贷款机构是一个不太了解的领域。基于利益的选择是一个重要的因素，但在深圳市贷款市场，机构众多，虚假宣传及高额手续费也是不少的。因此，在选择贷款机构之前，需要进行充分的调研和比较，建议联系多家贷款机构，了解其贷款额度、手续费、还款期限等方面的信息，并选择具有良好信誉和实力的公司。

同时，应引起关注的是，存在不少私人借贷机构与“地下钱庄”打着各种广告诱骗消费者。在向这类机构贷款之前，需要理性考虑其利弊，借款者应对公司资信和行为进行审查。

三、如何保障消费者权益

在动迁房抵押贷款过程中，消费者的权益需要得到充分保障。为此建议消费者在签定合同时，要认真阅读相关协议，确保条款清晰明确，并了解所需缴纳的手续费等额外费用是确实可行的。同时，在服务过程中，消费者需要咨询合适的专业人士，了解自己的合法权益，还需要征求家人、朋友的意见。

此外，在遇到违法、危险或者争议方面时，消费者需要第一时间向有关部门和机构求助，维护自己的权益。在贷款期间，还需及时还款，如遇有困难及时联系贷款公司协商，不逾期还款。

四、动迁房抵押贷款的风险

动迁房抵押贷款也存在一定的风险，需要消费者认真评估并做好风险控制。一些常见的风险包括贷款的利率过高，贷款过程中出现扣工资、强制消费等情况，借款人不能按时还款导致财务状况恶化等。在选择贷款机构时，应注意避免成为虚假宣传的受害者，同时勿贪图高额贷款而超出实际负担能力，必要时可寻求帮助来规划财务，如需求助可寻求相关机构的咨询和帮助。

结论

总体来说，深圳动迁房抵押贷款是一种实用的金融工具，但也需要注意其过程中潜在的风险以及如何保障自身的权益。在进行动迁房抵押贷款之前，需要对动迁房的价值进行评估，选择具有良好信誉和实力的贷款机构，保障自身的权益，并同时了解不同风险因素。

本文由深圳贷款公司整理。