摘要：

深圳购房必须有公积金吗？这个问题是很多购房者关心的。本文将从四个方面详细阐述深圳购房必须有公积金的原因。首先，我们将解释公积金是什么以及如何使用公积金购买房产。然后，我们将了解深圳在购房中公积金的要求。接下来，我们将讨论深圳购房需要公积金的好处。最后，我们将回答读者关心的公积金如何影响房贷利率的问题。

一、什么是公积金，以及如何使用公积金购买房产？

1、公积金是什么？

公积金是由国家和地方政府设立的一项社会福利制度，旨在为员工提供住房保障和养老金，同时增加国家资金。公积金是一种可以在职期间存入一定比例的工资，并在缴纳一定年限后按照一定的利率自动投资以获得收益的资金。据国有企业规定，公积金由用人单位和个人缴纳。

2、如何使用公积金购买房产？

公积金可以用于购买自住房，包括普通住房和公租房。

第一步，购房人需要申请贷款并在申请时提供公积金贷款申请书。

第二步，购房人需要在银行开户公积金账户并解冻相应款项。

第三步，购房人和银行签署贷款合同和房屋抵押合同，并将公积金贷款的一部分转入卖方账户。

第四步，购房人需每月还款并使用公积金进行部分抵扣。

二、深圳在购房中公积金的要求

1、公积金缴纳基数要求

深圳购房者公积金缴纳基数应在2021年1月1日之前至少连续缴纳6个月，缴纳基数为深圳市上一年度全市职工月平均工资的30%至130%之间，即每月不低于3,000元，不高于13,000元。

2、公积金可用金额要求

深圳购房者使用公积金缴纳首付不得超过总价的30%，剩下的部分可以通过商业贷款或银行按揭等方式来付款。

三、深圳购房需要公积金的好处

1、首付额度减轻

购房者使用公积金购买房产时，可以享受公积金贷款的优惠政策，在缴存一定年限后，购买普通住房的公积金贷款最高可贷款90%。

2、利率更低

购房者使用公积金购买房产时，可以享受低于市场利率的公积金贷款，目前深圳市公积金贷款利率为3.25%。

3、租金过高，购房优惠

深圳作为一个一线城市，房价一直居高不下，租房更是占据工薪阶层很大比重，通过购买房产，可以有效减轻生活负担，提高生活质量。

四、公积金如何影响房贷利率？

公积金缴存时间和公积金贷款额度是影响房贷利率的两个关键因素。如果购房者公积金缴存时间长，得到的公积金贷款额度也就越高，贷款利率也就越低。

五、总结

从本文的四个方面，我们可以看出深圳购房必须有公积金的原因。深圳购房者需要按照规定缴纳公积金，通过公积金缴存和使用，可以享受到贷款利率的优惠。同时，公积金可以减轻购房者的首付压力，因此建议购房者尽快办理公积金账户，缴存公积金，并了解深圳购房的政策和规定来更好的享受优惠政策。

本文由深圳贷款公司整理。