摘要：在深圳购买房产是众多购房者的梦想，但高昂的价格使得购房者需要贷款。本文由深圳贷款公司整理了深圳住房贷款办理全攻略，让购房者快速了解申请流程和条件，帮助购房者更轻松地实现购房梦想。

一、申请条件

1、稳定的工作和收入来源。贷款人需要证明自己有一份稳定的工作和收入来源，一般来说，贷款人需要有至少连续六个月的社保或已交纳个人所得税，并提供相应的证明文件。如果是自由职业者，需要提供相应的营业执照和税单等证明。

2、较高的信用等级。信用良好的个人更容易获得住房贷款，购房者需要提前查询自己的信用状况，并积极维护良好的信用状态。

3、按揭物业为深圳发放的商品房。只有在深圳市发放的商品房才可以申请住房贷款，可在住房和建设部门或相关网站查询。

4、按揭物业的年龄不能超过50年，同时该物业应该符合政府所规定的安全标准。

二、申请流程

1、网上申请：购房者可以通过深圳住房公积金管理中心网站或深圳各大银行网站进行住房贷款申请。

2、现场申请：购房者需要到深圳住房公积金管理中心或银行网点办理贷款申请，申请人需要准备好相关证件和申请表，按要求填写并提交。

3、初审：提交申请后，银行或住房公积金管理中心将进行初审，确认购房者的贷款资格，初审通过后，将进入贷款的正式申请阶段。

4、核实资料并评估：购房者需要提供相关的财务资料和产权证明等材料，银行或住房公积金管理中心会对这些材料进行审核和评估，并根据购房者的还款能力等综合因素进行贷款额度的确定。

5、签订贷款合同：购房者需要签订相关的贷款合同，并缴纳相关的手续费用和首付款。

6、银行放款：核实并签订贷款合同后，银行或住房公积金管理中心会将贷款放款至购房者指定的账户中。

三、贷款额度和还款方式

1、贷款额度：深圳住房贷款可贷款额度最高为购房总价的90%。不过，实际贷款金额还需根据购房者的个人情况进行评估。

2、还款方式：购房者可以根据自己的需求和还款能力选择等额本息还款和等额本金还款两种方式。其中，等额本息还款方式在初期还款额较少，对购房者较为友好。而等额本金还款方式在还款期间总利息较低，但初期还款额较大。

四、注意事项

1、购房者需遵守相关借款合同的规定，在指定期限内按时还款。

2、购房者在贷款期间应注意个人信用状况，尽量避免出现逾期、欠款等情况。

3、贷款期间不能随意变更房屋所在地或用途，否则可能导致贷款合同解除。

4、购房者应及时缴纳相关的税费和政府收费。

五、总结

通过本文，我们了解到了深圳住房贷款办理的基本条件、申请流程、贷款额度和还款方式以及注意事项。对于购房者来说，深圳住房贷款办理全攻略的掌握可以帮助他们更加轻松地实现自己的购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。