摘要：本文将深入解读深圳商铺贷款政策，特别是对于办公用途商铺融资途径的详细说明，以帮助读者了解贷款政策并做出正确的决策。

一、商业办公用途商铺贷款政策

在深圳，商业办公用途商铺是非常常见的，因为商铺和办公室的需求不断增长，许多投资者和商家都在考虑购买这些物业。由于物业价格高昂，这些投资者和商家需要贷款来扩大业务并增加收入。商业办公用途商铺贷款政策为这些投资者和商家提供了帮助。

对于商业办公用途商铺贷款，通常有以下要求：

1.按揭贷款需要在银行申请贷款

2. 对于按揭贷款，银行会查阅申请人的个人信贷纪录和财务资料

3.贷款期限一般为5-20年，在此期间，借款人要按月还款

4.商业办公用途商铺的贷款额度通常为房屋评估价值的80%左右，也可以根据客户的具体情况做出调整。

二、商铺贷款的利率

商铺贷款的利率因各种原因而不同，这取决于银行和政府对市场的调控。2019年，深圳对商铺的抵押贷款利率规定如下：

1.二手房较高，一般在5%左右

2.新房贷款利率约为3%

3.银行周期较长的按揭贷款利率高于周期较短的贷款利率

4.中资银行的利率相对较低，外资银行的利率相对较高。

三、商铺贷款的条件和申请过程

1.申请人需要有稳定的收入和贷款形式的收入

2.申请人需要提供个人资产证明及财务状况、企业银行、客户清单等证明

3.申请人需要提供商务合同的相关信息，以证明贷款的用途。

4.申请人一般需要提供物业的评估价值，可以通过专业评估机构来完成。

5.申请人需要根据银行的要求提供相关的担保，如抵押物或担保人的相关资料。

四、办公用途商铺的融资途径案例

在深圳，许多投资者和商家都在考虑购买办公用途商铺，以拓展业务并增加收入。商铺的融资途径非常重要，因为这决定了他们的投资决策。例如，某投资者购买了一栋商业办公用途商铺。他需要融资300万元来支付贷款金额。银行根据商铺评估价值的80%批准了贷款，即240万元。该投资者还需要自己提供60万元的资金，作为首付。

五、总结：

本文深入剖析了深圳商铺贷款政策，尤其是办公用途商铺融资途径。阐释了商铺贷款政策，商铺贷款的利率，商铺贷款的条件及申请流程，以及办公用途商铺融资途径案例等内容。这将有助于读者了解商铺贷款政策，更好地进行投资决策。

本文由深圳贷款公司整理。