摘要：本篇文章将介绍深圳新房过户抵押贷款攻略，为读者提供相关背景信息，引发读者的兴趣。

一、新房过户前注意事项

1、了解开发商的资质：选择资质合法、信誉良好的开发商购买房产是至关重要的事情。

2、了解地块情况：购房前，应该先了解所购房产所在的地块规划和前期手续是否齐备。

3、购房知识：购房前应该掌握一些实用的购房知识，例如如何判断房产价值、如何购买物业等。

二、抵押贷款申请流程

1、寻找银行：通过对比不同银行的利率和要求，选择最合适自己的银行。

2、提供资料：根据银行要求，提供必要的资料。

3、评估房产价值：银行会根据房产情况评估房产的价值。

4、签订合同：评估价值后，双方签订一份抵押合同，并按照约定将抵押材料传送到银行。

三、注意抵押贷款中的风险点

1、抵押物评估不准确：如果银行评估的抵押物价值过高，则申请人还款失败的风险就会加大。

2、业主欠缴物业费：欠缴物业费的房产是无法进行抵押的，杜绝业主欠费，是每个业主应尽的责任。

3、贷款利率变化：在商定的贷款利率周期结束后，银行可能会自行调整贷款利率。

四、如何提高抵押贷款的通过率

1、增加家庭收入、稳定职业，有担保人：这些都是影响贷款通过率的重要因素。

2、提供真实有效的资料：虚假资料会使银行产生欺诈心理，从而影响抵押贷款的通过率。

3、准备充足的申请材料：银行需要了解申请人的详细信息，因此必须提供充足的证明材料。

五、总结

在深圳新房过户抵押贷款过程中应该注意开发商的资质、地块情况、购房知识等问题。抵押贷款的申请流程需要提供必要的资料，签订合同，评估房产价格。在风险点方面，应该注意抵押物评估不准确、业主欠缴物业费、贷款利率变化等问题。提高抵押贷款的通过率，应该增加家庭收入、提供真实有效的资料、准备充足的申请材料。

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