摘要：深圳农行房产2次抵押是一种常见的贷款方式。然而，这种方式也存在着一定的风险。本文将从评估贷款风险、分析应对措施等4个方面，详细探讨深圳农行房产2次抵押的贷款风险和应对分析。

一、评估贷款风险

1、房产估值不准确的风险

在深圳，房地产市场一直比较火爆，导致房价不断上涨。如果贷款人阶段性购买房产，可能出现房价波动导致抵押价值不足的情况，增加了贷款违约的风险。此时，银行必须对房贷申请人所提供房屋进行全面估价，以便更好地保证房产抵押物的价值与贷款金额相匹配。

2、担保品质量不稳定的风险

在深圳，许多房屋基础设施建设较为落后，如果房屋本身质量差，可能存在一定的安全隐患。因此，银行要定期对担保品进行检查，以便更好地检验质量，保证担保品质量的稳定性。

3、贷款人个人信用不良的风险

如果贷款人个人信用不良，那么银行必须对贷款人的信用情况进行严格的监管，避免出现违约情况。

二、分析应对措施

1、提高房贷审批标准

银行可以通过调整房贷审批标准，提高融资门槛，动态监控房贷客户的资金流动情况，及时发现和遏制过度借款行为，帮助客户做好风险评估。

2、加强对担保品质量的监管

银行可以加强对担保品担保价值的评估，及时了解并掌握担保物的状态和变化情况。在贷款期间可以定期进行维修和保养，确保担保品质量的稳定性。

3、加强个人信用监管

银行可以通过提高信用评级标准，严格执行信用审核程序，减少贷款人信用不良的情况发生。同时，银行也可以加强对贷款人的监管，确保贷款人的信用状况得到及时的管控。

三、未来发展方向

未来，深圳银行应加强对房贷风险的评估和监管，发展自主研发房贷交易风险管理系统，能够对客户风险进行细分，掌握行业动向，从而更好地规范行业发展，提高自身的核心竞争力。

四、结论

在深圳农行房产2次抵押贷款方面，贷款风险是客户和银行都必须认真面对和处理的问题。为了更好地应对贷款风险，银行应加强对贷款标准、担保品质量和个人信用的管理和监控。未来，银行还需要不断创新发展，提高自身的风险管理和监测能力。

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