摘要：深圳市政府最近推出农民房贷水电新政策，旨在帮助更多的农民获得贷款和改善他们的生活条件。此文将详细解析该政策四个方面，包括贷款条件、水电改造、申请流程和效果分析。

一、贷款条件

1、农民贷款资格：政策关注的重点人群是深圳市外的农民，他们必须是在深圳市场组织内初次购买住房。这意味着申请人必须拥有住房证明，具备合法稳定的职业和收入。比如，政府规定的职业包括教育、医疗、科技、文化、体育等行业。

2、房屋规模及位置：借款人房屋应该在深圳市限购范围内，且建筑面积应在175平方米以内，土地面积不大于三十平方米。同时，住房必须在交通便捷、配套完善的情况下，更容易被批准。

3、买房首付：政策提高了农民购买住房的首付比例，但比较有利。首付比例一般是30%到50%，而此次政策则降低到20%。这意味着申请人可以获得较低的贷款利率。此外，贷款期限为20年。

二、水电改造

1、水电改造标准：政策要求参与者进行从水、电两方面的改造，以达到节能环保的要求。具体而言包括四个方面：将老旧的水表、电表更换为新的，安装太阳能设备，将厨房及卫生间改为防水处理， 安装壁挂式热水器或燃气热水器。每一项改造都必须符合标准和规范。

2、水电改造资金：深圳市政府为了让农民房屋水电改造落地，承担了大部分资金。政策规定，当房屋的改造费用不足1万元时，政府将全额承担，但改造费用超过1万元的话，农民也可以申请获得贷款。贷款额度上限为1万元，可用于支付改造费用。

3、重视社区反馈：为了让政策与农民有更好的联系，政府将聘请专业的工程师和维修工人，负责监督和改造工程，这有助于确保社区的反馈得到及时解决和应急处理。

三、申请流程

1、申请条件和房产证明：满足贷款条件的申请人可以获得政府的贷款。首先需要提交自己的申请，必须要具备住房证明或合法职业证明。提前进行补充申请材料，并计划一次性提交。

2、评估房屋改造费用：房屋水电改造必须足够达到质量需求，申请人需要请相关工程师参与评估申请贷款金额。申请人觉得自己完成了改造，可以申请政府给予贷款，一旦申请获得批准，政府贷款将注入银行账户。

3、申请政府补贴：除了获得贷款资助，农民还可以申请政府补贴。如未获得的话，可申请贷款，得到政府贴息。

四、效果分析

1、改善居住条件：通过改善农民房屋的水电设施，不但可提高水电的使用效率，而且还可以改善居住条件，提高品质生活。

2、节省用电成本：政策要求户型水电系统良好管理技术，可实现用电成本的节约。

3、政策效果：根据官方保守估计，至少3万户农民能够得到深圳市政府的贷款和改造资助。 政策的推出有助于增进城乡居民互助，人民生活和市场经济的完善。然而，政策关注的是外来农民，对本地农民的政策还需进一步完善。

五、总结

综合来看，深圳农民房贷水电新政策是为深圳市外的农民提供一项国家援助计划。尽管政策有一些限制条件，但政府承担了大部分资金，并且政策从中为农民获得良好的政府金融服务铺平道路。

本文由深圳贷款公司整理。