摘要：本文是一篇介绍深圳农民房贷款历史遗留问题的文章。文章首先介绍了深圳经济特区的起源和农民房贷款的发展背景，然后从政策、法律、贷款和还款等四个方面详细阐述了深圳农民房贷款历史遗留须知。本文旨在为读者提供更深入的了解和认识，同时提供相关建议和引导。

一、政策影响

深圳经济特区的建立，对于农民房贷款产生了深远的影响。1980年代，深圳政府开展城市化进程和土地改革政策，鼓励农民向城市迁移，同时也学习借鉴国外的房地产金融制度，探索房地产市场的融资手段。

1995年，深圳市政府正式颁布《深圳经济特区农村集体土地上房屋质押贷款管理办法》，规定了农民房屋所有权的归属、资格条件、借款额度、质押方式等内容，为一定规模的农民房地产金融市场的陆续成立提供了基础和保障。之后，随着国家金融市场的逐步开放和改革，一系列的贷款和融资工具相继出现。

在上述政策的背景下，深圳农民房贷款市场逐渐繁荣，但也逐步形成了一些风险和问题，例如不良贷款率的上升、银行风险管理不到位等问题。

二、法律问题

深圳农民房贷款虽然有政策保障，但也存在一些法律问题。其中一个比较重要的问题是土地使用权的问题。由于农民房地产市场的特殊性质，有些农民在购房时并未获得相应的土地使用权，导致贷款无法得到银行或金融机构的追认和认可。

另外，还有一些法律问题涉及贷款合同的约定和解除等方面。例如，一些贷款合同中的违约金和保证金等条款不够明确，给借款人和银行带来了风险和不确定性。同时，由于历史原因和政策限制等因素，一些农民房贷款的还款状态也比较复杂，需要依据相关法律法规进行协商和处理。

三、贷款问题

深圳农民房贷款的贷款问题主要包括利率问题、质押权问题和风险评估问题。其中，利率问题是比较重要的问题之一。由于深圳金融市场的高度发达，银行和金融机构对于农民房贷款的利率往往高于其他类型的贷款，给农民贷款者带来了一定压力和成本。

质押权问题也是农民房贷款市场面临的一个风险。由于房屋的质押成为了贷款的重要方式，但是一些农民受到土地政策的限制，无法获得房屋的所有权证，因此贷款的质押权存在一定的法律风险和争议。

风险评估问题主要涉及银行和金融机构对借款人资信和还款能力的评估不准确的问题。在一些情况下，银行和金融机构未能精准地评估借款人的资信和还款能力，导致贷款出现违约或坏账的风险。

四、还款问题

深圳农民房贷款的还款问题同样也面临着种种困难和挑战。首先，由于一些农民的收入和特殊的职业性质，使得他们没有稳定的收入来源和能力，难以为贷款提供足够的担保。

其次，由于历史原因和市场风险等因素，一些农民房贷款的还款状态较为复杂，甚至存在一些不良贷款和坏账，给银行和金融机构带来了不小的风险和损失。此外，还有一些还款合同存在解除和取消的问题，需要进一步完善和规范。

五、总结

深圳农民房贷款历史遗留问题是一个复杂和重要的问题。这个问题既涉及政策、法律、贷款和还款等方面，又涉及农民和金融机构等不同利益主体。因此，需要共同努力，加强政策引导、完善法律制度、提高金融风险管理等方面的工作，为深圳农民房地产市场的更加健康和持续发展提供保障。

广告语：本文由深圳贷款公司整理。