摘要：本文将介绍深圳农行商转公贷的条件，通过详细的解析来解答读者的疑问，同时给出背景信息让读者更好地理解该贷款的相关内容。

一、商转公贷是什么？

商转公贷，全称商业性房地产转型融资支持计划，是指政府为推动商业性房地产行业从"卖房为主"向"服务为主"转型升级而推出的融资支持计划，以此来转化商业性物业的使用权或所有权，从而解决库存问题，非常适合那些有较大待售空置商业房产的企业。

二、深圳农行商转公贷的条件有哪些？

深圳农行商转公贷的条件相对较为宽松和灵活，这也是深圳农行商转公贷能够受到众多企业青睐的原因之一。

1、物业类型要求：深圳农行商转公贷针对的是商业物业，包括购物中心、写字楼、酒店、商铺等等。

2、取得相关批文：借款企业需提供相关批文，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等证件。

3、缴纳土地使用年限费用：按照国家要求，土地使用年限已到或快到期的企业需缴纳土地使用年限费用，此项费用可贷款解决。

4、具有良好信用：借款企业需具有较好的信用，包括实力、稳定性、管理水平等方面。

5、拥有完整的产权：借款企业必须是该物业的全部产权文件的持有人，拥有物业全部使用权和处置权。

三、深圳农行商转公贷的利率是多少？

深圳农行商转公贷的利率还是比较有竞争力的，常常比其他贷款利率要低一些，因此吸引了许多企业的关注。

1、利率优势：深圳农行商转公贷的最大亮点就在于利率，目前较普遍的利率为年化5%左右，实拍成交也都在5-6%之间。

2、定期付息：深圳农行商转公贷支持定期付息，好处在于企业可先按现金流和租金支付客户租期的租金和利息，而本金可以分期还款。

3、抵押方式：深圳农行商转公贷通常会采用物业抵押的方式来确保还款的安全，这也保证了企业的资金流动安全。

四、深圳农行商转公贷的申请流程是什么？

深圳农行商转公贷的申请流程其实也非常简化，以下是详细流程：

1、申请表填写：借款企业将《融资申请表》填写完毕，并加盖公章；

2、准入评估：深圳农行根据申请表中的信息和其他相关资料进行准入评估；

3、现场调研：深圳农行派专人对物业进行现场调研，评估其市值，如评估结果较低，则考虑是否先予以后置抵押；

4、出具意见：根据现场调研和准入评估，深圳农行出具融资意见；

5、贷款发放：签署融资合同后，深圳农行将贷款发放至借款企业账户。

五、总结：

深圳农行商转公贷是政府为促进商业性房地产行业转型升级而推出的计划，受到了企业的广泛青睐。深圳农行商转公贷的条件相对宽松，利率优势明显，贷款申请流程简化，这些特点也保证了企业的资金流动安全。希望本文所介绍的深圳农行商转公贷条件能够帮助企业更好地理解该贷款的相关细则，为企业的转型起到积极的帮助作用。

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