摘要：深圳作为全球化城市，购房一直是人们关心的热点问题。其中，小产权房兴围村以价格低廉、配套设施完善等优势备受青睐。本文旨在介绍深圳小产权房兴围村的贷款购房攻略，帮助读者了解到购房的关键要素，及如何在购房过程中降低风险和负担。

一、了解深圳小产权房兴围村相关政策和法规

首先，购买小产权房需要了解相关的政策和法规。兴围村是深圳市著名的小产权房聚集地之一。根据《广东省物业管理条例》规定，小产权房的土地证书是村民的集体土地使用证书，在不同时间段内，兴围村小产权房的土地属性也不尽相同。2017年6月以前，兴围村小产权房的土地属性为“集体建设用地”，2017年6月后，土地属性改为了“国有建设用地”的闲置土地。购买小产权房需要了解具体房屋的小产权性质和土地证书的属性，避免在后期出现土地问题等纠纷。

其次，购房者应了解深圳市关于小产权房的政策。在深圳市，规定了小产权房的最高销售价格，同时明确了小产权房的超限上市、转让等方面的规定。购房者应该选择正规的房地产中介公司，避免被不法分子欺骗。也要注意不贪图小便宜，购买低于市场价的小产权房，以免损失惨重。

最后，购买小产权房需要了解贷款资质的要求。根据深圳市规定，购房者需要满足购房资金的来源合法、有固定收入，并符合个人信用记录要求。对于首次购房的购房者，可以向公积金贷款、商业银行按揭贷款等多种途径申请贷款。

二、选择合适的购房方式

在选择深圳小产权房兴围村贷款购房时，需要明确一些购房方式的优劣。第一种方式是购买纯小产权房。这种方式价格相对便宜，但不能享受公积金贷款等优惠政策。第二种方式是购买二手小产权房，价格适中，同时可以享受部分优惠政策。第三种方式是购买小产权房公寓，占有率较低，可以享受多种优惠政策，但价格较高。

需要明确的是，购房者在选择购房方式时，需要根据自身的需求和条件进行权衡。对于首次置业者来说，建议选择商业银行按揭贷款和公积金贷款的方式，因为这样的方式较为稳妥，也容易获得批准。需要注意的是，购房者在申请贷款时，需要准备资金证明，公积金交纳证明，信用卡号等相关文件。

三、了解购房流程，避免风险

购房者在深圳购买小产权房兴围村需要了解购房流程。一般购房流程包括签订意向书、签订合同、办理房产证、办理抵押等环节。购房者在签订意向书时，需要交纳一定的定金。在签订合同之前，需要对房屋进行认真的查看和评估。在办理房产证时，必须确保土地和房产证书的一致性。在办理抵押之前，需要拿到房产证并进行评估。

在购房流程中，需要注意以下几点。第一，购房者在签订意向书和合同时，需要阅读合同细则，特别是关于物业费、装修等方面的内容。第二，需要留意中介费、税费等额外费用。第三，避免被不法分子诈骗，购房者在交钱的时候需要谨慎，不要将房款交给中介或其他不知名的人员。第四，购房者在签订合同之前，需要对房屋进行检测，确保房屋符合安全和质量要求。

四、了解深圳小产权房兴围村的投资和潜力

购房者需要对深圳小产权房兴围村的投资和潜力进行充分的了解。兴围村是深圳市著名的小产权房聚集地，这里的房子设施完备、交通方便、地理位置优越，居住环境舒适。随着深圳市的发展，兴围村的房价也呈现上涨趋势，这是选择深圳小产权房兴围村的一大优势。

此外，购房者还可以关注兴围村的未来规划和发展方向。深圳市政府在未来的规划中，将把兴围村打造成一个综合性的社区，加强基础设施建设、提高公共服务水平，有望提升小产权房的市场价值和投资潜力。

五、总结

本文介绍了深圳小产权房兴围村的贷款购房攻略，包括了了解相关政策和法规、选择合适的购房方式、了解购房流程、认清投资潜力等方面。购房是一项重大的决策，购房者需要在充分了解市场的基础上，选择合适的购房方式，降低购房的风险和压力。

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