摘要：本文为读者介绍深圳公贷款需求倍数大的情况。深圳作为中国的经济特区，经济一直保持快速发展，需求多元化。随着房价的上涨，公积金贷款需求也水涨船高。本文将从四个方面对深圳公贷款需求倍数大进行揭秘。

一、住房需求的增加

深圳是一座人口密集的城市，而随着科技业的发展，越来越多的人涌入深圳工作。由于房价上涨，政府出台了多项政策支持中产阶级购房，而公积金贷款作为其中的一项政策，因其利率低、还款期限长而备受欢迎。据深圳市住房公积金管理中心的数据显示，截至2021年6月底，深圳住房公积金贷款余额为2126.17亿元人民币，同比增长12.1%。

同时，深圳作为人口密集、房价高企的城市，不断出台政策鼓励租房市场的发展，进一步加剧了住房需求的增加。这也使得公积金贷款需求倍数大，越来越多的人需要通过公积金贷款来实现住房梦想。

二、政策优惠力度的加大

在住房政策方面，深圳市政府逐步增加了中产阶级购房的政策优惠力度，这也使得公积金贷款的需求倍数大。其中，2019年深圳市住房公积金提取新政策出台，将在住房公积金账户的存量供租房者提取用途范围与三种情形限制取消，其中，已经本市缴存连续满12个月及以上的公积金职工，通过住房公积金提取的资金最高可达120万元。

此外，自2019年10月份起，深圳市住房公积金贷款利率全面重新下调，其中5年及以下的首套住房贷款利率降至3.75%，6年至25年的首套住房贷款利率为3.9%。

三、房价高企导致负债沉重

深圳不仅是房价高企的城市，同时也是房价快速上涨的城市之一。在这个情况下，公积金贷款需求倍数大也说明了中产阶级购房负担的加重。对于大部分购房者而言，房贷占据了其较大的收入比例，导致负债沉重。同时，房价的快速上涨也刺激着公积金贷款需求的增加，因为唯有通过贷款才能更快地实现购房目标。

四、缺乏房屋租赁市场监管

尽管政府近年来不断鼓励租房市场的发展，但是缺乏租赁市场监管也成为了深圳公积金贷款需求倍数大的一个原因。在租房市场的不规范之下，越来越多的普通百姓开始面对各种租房陷阱和风险，而政府的租房政策也没有完全解决这个问题。对此，政府需要加大市场监管力度，切实维护住房租赁市场的正常秩序。

五、总结：

总而言之，深圳公积金贷款需求倍数大是由多方面因素所致，并且随着深圳经济的不断发展，公积金贷款需求多元化的趋势也在不断加强。政府需要在加强市场监管的同时，进一步完善相关政策，支持中产阶级健康发展，维护住房租赁市场的良好秩序和社会稳定。

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