摘要：深圳公积金贷款的高倍数背后存在着多种因素，这些因素既包括政策面的因素，也包括市场需求的因素和金融机构的因素。本文将从政策、需求、金融机构以及风险等四个方面详细阐述深圳公积金贷款高倍数背后的真相。

一、政策方面

1、对于房地产行业的扶持政策。深圳市政府一直重视房地产行业的发展，出台了一系列的扶持政策，其中包括公积金贷款利率优惠等，这些政策不仅吸引了更多人前来购房，也为公积金贷款高倍数提供了良好的政策背景。

2、公积金贷款政策的鼓励。深圳市政府对于公积金贷款也进行了鼓励和支持，允许低首付、高倍数等方式，提高了公积金贷款的受欢迎程度。此外，政策方面还对于购房者的资质放宽要求，也给公积金贷款高倍数提供了条件。

3、社会保障政策的不断完善。深圳市的社会保障政策也在不断完善，包括医疗保险、养老保险等，这些政策的完善也增强了购房者的安全感，为购房提供了更多的信心和支持。

二、需求方面

1、购房者的热情和需求。随着经济的发展和城市的扩大，深圳的房地产市场也得到了迅速的发展。许多人希望在深圳置业，购房者增加也就带动了公积金贷款的需求，一定程度上导致了公积金贷款高倍数的存在。

2、居住环境的提升。随着城市的发展，深圳的居住环境也在不断提升。购房者更加希望获得优质的居住环境，这也就需要更高的房价和更高的菜鸟贷款额度。

3、购房者的财产需求。随着深圳经济的蓬勃发展，越来越多的购房者拥有更为丰厚的经济基础和更高的资产负债率。这些购房者在购房的时候希望能够得到更多的贷款资金，也就推动了公积金贷款高倍数的存在。

三、金融机构方面

1、商业银行的优惠政策。深圳的商业银行在推出与公积金相关的贷款产品时，通常都会提供比其他贷款产品更优惠的利率，同时还会提供更多的优惠政策，吸引更多的购房者前来申请。

2、银行的竞争和压力。深圳的银行不仅面临来自其他类型金融机构的竞争，还要面对同行的竞争。在这种激烈竞争的环境下，公积金贷款高倍数就成为了一种争取客户的手段。

3、银行自身的政策和要求。银行在自身的贷款政策中，往往会对公积金贷款的额度设定一定比例的封顶，同时还会根据客户的信用状况和还款能力对其进行审核。对于风险能够控制的客户，银行就会倾向于提供更高的贷款额度。

四、风险方面

1、贷款的风险。公积金贷款高倍数带来的最大风险就是贷款的违约和不良率上升。随着房价的不断上涨和经济的不稳定，购房者贷款的风险也在增加。

2、社会风险。公积金贷款高倍数的存在也可能导致一些社会风险，例如财富的不均衡、资金的浪费等。这些问题在政策制定和银行审查中也需要避免。

3、市场风险。深圳房地产市场的价格也存在波动，公积金贷款高倍数的存在也是市场风险的体现。

五、总结：

深圳公积金贷款高倍数的背后存在着多方面的原因，其中政策、需求、金融机构和风险都是主要因素。在这个背景下，购房者需要慎重考虑购房的时机和贷款的额度，银行也需要审查贷款人的信用和还款能力，从而确保公积金贷款高倍数的风险能够控制。本文由深圳贷款公司整理。