摘要：

本文主要介绍深圳个人公积金贷款限制解除，最高可贷额度引热议的情况。首先介绍背景信息，然后从四个方面详细阐述此次事件，包括政策背景、解除限制的原因、最高可贷额度引热议的影响以及贷款申请流程。文章旨在让读者对深圳最新的房贷政策有更深刻的了解。

一、政策背景

1、深圳个人公积金贷款政策简介

深圳个人公积金贷款是通过将住房公积金作为贷款的抵押或担保物，由住房公积金基金资助，在贷款人名下开设住房公积金个人账户的一种贷款方式。目前，深圳市规定的贷款上限为80万元，此前深圳市规定公积金贷款的额度不能超过房屋总价的70%。

2、政策限制解除

2021年8月，深圳市住房和建设局发布个人公积金贷款业务管理细则，取消了对深圳市企业单位职工及居民的公积金贷款用途、贷款额度、还款期限、贷款利率等方面的限制。

二、限制解除的原因

1、促进房地产市场发展

深圳房地产市场连续多年保持稳定增长，政府希望通过解除贷款限制来打造更好的房地产市场环境，吸引更多来深就业、生活的人士，提高城市的吸引力，推动城市的发展。

2、支持居民置业需求

深圳作为一个高房价城市，居民买房难、买房贵一直是社会热点问题之一。通过解除公积金贷款的限制，政府能够有效帮助一部分有购房需求的居民解决购房贷款问题，提高城市居民的生活品质。

3、调整深圳楼市形态

近年来，深圳逐渐从以商品住宅为主的楼市模式转向注重创新型住房建设的模式。政府希望通过解除公积金贷款的限制，鼓励居民购买以租代售、共有产权等多元化的房屋类型，促进深圳楼市的多样化发展。

三、可贷额度引热议的影响

1、对购房者利好

政策的出台对于已经购房或购房意愿强烈的人来说是利好消息，他们能够更容易地获得购房贷款。

2、对房价上涨有一定的促进作用

限制解除将为购房提供更多的流动性，进而对房价上涨产生一定的促进效果，使得房价增长速度更为迅速，带给购房者压力。不过受城市限购政策的影响，房价上涨仍有一定的压制，同时深圳追求多样化房地产模式制约了房价的过度增长。

3、对投资房地产的影响

公积金贷款通常更偏向于需要自住的购房者，而投资客通常更喜欢高杠杆的商业贷款，因此，限制解除对投资房地产的影响有限。

四、贷款申请流程

1、判断是否符合申请条件

在申请贷款前，需要确保自己符合公积金贷款的申请条件，比如工龄、最高贷款额度、还款期限等。

2、准备好申请材料

申请贷款需要准备的材料包括：身份证、户口本、婚姻证明、工作证明、购房合同、房屋产权证等，申请材料需要按照要求提供。

3、向公积金管理中心提交申请

提交申请后，需要等候公积金管理中心的审查。对于符合条件的贷款申请，公积金管理中心将在一定时间内预审并反馈结果，具体时间可能有所差别。

五、总结

本文主要介绍了深圳个人公积金贷款限制解除，最高可贷额度引热议的情况。政策限制解除，有助于进一步满足深圳市民购房需求，同时也为城市融入更多元化的房地产模式铺平了道路。虽然有一定的促使房价上涨的作用，但由于深圳的限购达到了瓶颈，不久的将来市场不可能继续保持这种增长速度。

本文由深圳贷款公司整理。