摘要：随着深圳房地产市场价格的不断攀升，越来越多的人开始选择使用公积金来还房贷，以减轻压力。本文旨在介绍深圳公积金还房贷攻略，从利率优惠、额度提升、还款方式以及注意事项四个方面，为大家提供省钱技巧的大揭秘！

一、利率优惠

1、了解基本规定

在申请公积金贷款时，首先要了解深圳市公积金管理中心的相关政策。例如，对于首次购房贷款，利率为基准利率上浮10%；对于二次及以上购房贷款，则由原来的上浮20%变成上浮30%。此外，购房贷款的最高额度为800万元，按房屋评估值的70%计算；非购房贷款的额度最高为400万元。

2、申请贷款前调整利率

申请公积金贷款时，应该先调整利率，以确保能够得到更高的额度和更低的利率。例如，一些银行与深圳市公积金管理中心签署了协议，可以为贷款用户提供额外的利率优惠。因此，在选择银行时，应该先了解它们与公积金中心的相关合作协议。

3、适时选取还款方式

公积金贷款的还款方式有等额本息、等额本金和先息后本等形式。选择合适的还款方式可以减轻还款压力，更省钱。例如，如果贷款时间较长，可以选择等额本息，而如果贷款时间较短，可以选择等额本金。

二、额度提升

1、申请共同贷款

如果自己的公积金贷款额度不够，可以申请与配偶、父母等亲属共同贷款。这样可以将各自的公积金贷款额度相加，得到更高的总额度。

2、多开户存款

如有条件，可以考虑多开公积金账户并存钱，以提高贷款额度。银行会根据个人公积金的缴存年限和存款金额来确定贷款额度。因此，多存几个月或几年的公积金，存款时间越长，额度越高。

3、提高薪资等级

公积金贷款的额度是根据个人缴存公积金的金额和个人工资水平来确定的。因此，提高自己的薪资等级，例如通过升职或跳槽，就可以获得更高的公积金贷款额度。

三、还款方式

1、提前还款可享受优惠

选择提前还贷，可以享受政府的优惠政策。例如，前提可以有两种优惠方式：一种是在还款日期之前半年以内提前还款，可以享受额外的10%利率优惠；另一种是在还款日期之前一年以内提前还款，可以享受额外的20%利率优惠。

2、还款账户定期补缴

按时还款非常重要，可以定期补缴还款账户，这样即使忘记还款日期，也不用担心影响个人信用记录。此外，定期补缴还款账户还可以避免之前月份的罚息和滞纳金。

3、提前还贷可以降低利息

公积金提前还贷可以优先补足提前还贷的贷款本金部分，减少贷款总额，从而降低贷款利率。对于还款期限较长的公积金贷款，尤其适用。提前还贷的利率优惠可以逐年递减，逐年结清贷款的利率优惠更大。

四、注意事项

1、不要随意转移公积金账户

转移公积金账户只有在特殊情况下才有必要，例如因为工作原因需要迁回老家或者从事公积金外的工作。如果随意转移公积金账户，会影响公积金贷款额度的申请，甚至可能影响个人的个人信用记录。

2、了解政策，避免被骗

在选择公积金贷款时，一定要了解官方政策，避免被一些不良中介骗取。例如，一些不良中介可能会承诺提供高额贷款额度或利率优惠，实际上可能会让客户在贷款中承担高昂的手续费和额外的利率成本。

3、遵守合同，及时缴纳还款

公积金贷款是一种借贷行为，应该严格遵守贷款合同的约定，并按时缴纳还款。否则将面临追缴贷款本金和利息的风险，甚至会影响个人信用记录。

五、总结：

使用公积金还房贷是一种省钱的方式，但是需要注意政策、注意事项。提高公积金贷款的额度和降低利率的技巧包括了解基本规定、申请共同贷款、存钱以及提高薪资等级。选择合适的还款方式可以减轻还款压力，适时的提前还贷可以享受政府的优惠政策。在选择银行和贷款产品时，应该了解政策，避免被骗。必须遵守合同，及时缴纳还款，否则会影响个人信用记录。

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