摘要：随着深圳房价的上涨，购房成本越来越高，首付压力也越来越大。深圳公积金贷款成为了很多购房者心仪的选择。本文将从四个方面详细介绍深圳公积金贷款首付攻略，为广大购房者解决购房难题。

一、提高公积金贷款额度

1、提高公积金缴纳比例

深圳公积金贷款最高额度为200万，但是大多数购房者并不能获得这一额度。购房者可以尝试提高自己的公积金缴纳比例，一般超过10%以上，便可以适当提高贷款额度。此外，公积金中心也会根据购房者缴存时间、月平均工资等信息进行审核和判定，购房者在缴存公积金时尽量选择长期缴存，以提高自己的公积金贷款额度。

2、在贷款时加入财力证明

财力证明是指购房者能够提供的其他收入证明，例如房租收入、股票资产等。加入财力证明可以提高自己的贷款额度，减轻购房压力。

3、合理选择贷款期限

购房者在选择贷款期限时，应该合理规划自己的偿还能力，选择合适的贷款期限。一般而言，贷款期限越长，月供越低，但是付出的利息也更多，购房者应该在考虑自己偿还压力的同时，尽量减少利息的支出。

二、协商提高房屋估价

1、选择正规的登记机构

购房者需要找到专业的登记机构，根据当地市场行情、房屋所处位置、房屋面积、房屋质量等综合条件，提供一个更加合理的房屋估价。

2、准备好相关证明材料

购房者需准备好房屋资料、家庭收入证明等材料，以证明自己所购房屋的真实价值，提高购房者的房屋估价。

3、积极协商

购房者可以根据自己的实际情况向银行适当申请提高房屋估价，减轻自己的负担。同时，也可以选择与房产公司协商，让房产公司更加合理地评估房屋价值，从而减轻购房者的首付压力。

三、选择合适的购房方式

1、二手房贷款抵押

购房者选择二手房贷款抵押时，首付金额相对较高。但是，由于二手房购买存在转让税、个人所得税等税费，购房者可以根据自己实际情况来衡量是否选择二手房购买。

2、购房贷款分期付款

购房者选择分期付款时，每期还款金额相对较低，减少了财务压力。但是，购房者要对每期还款进行规划，并按时还款，否则会造成负面影响。

3、购房贷款“先息后本”

“先息后本”是指购房者在购房后的前几年只支付利息部分，到后几年再还本金，减少了购房者的首付压力。但是，购房者需要了解贷款的具体情况，以避免后期还款压力过大。

四、利用公积金提取提公积金贷款首付

1、提取住房公积金

购房者可以利用自己缴存的住房公积金提取金额，用于购买房屋的首付部分。提取住房公积金有一定的限制，购房者需要预留足够的资金量，并在提取时符合相关条件。

2、使用公积金贷款

购房者可以利用公积金贷款的方式，获得购房资金。公积金贷款通常利息低、稳定，可以减轻购房者的财务压力。但是，购房者需要在提前了解好贷款额度、额度使用规则等要点，以避免产生不必要的麻烦。

五、总结

通过提高公积金贷款额度、协商提高房屋估价、选择合适的购房方式以及利用公积金提取提公积金贷款首付，购房者可以有效减轻购房压力，实现住房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。