摘要：近年来，深圳的房价一直居高不下，使得公积金贷款成为购房者最为常见的选择之一。但是，2021年，深圳公积金贷款额度发生了变化，本文将从四个方面来为大家揭秘。

一、新政策的背景

1. 什么是公积金贷款？

公积金贷款是指购房人使用自己名下的住房公积金账户里的资金，向银行借款支付房屋购买款项的一种方式。

2. 为什么深圳需要新政策？

近年来，深圳的楼市价格一直处于较高水平，难以让普通人承受，因此政府逐渐推出一系列措施，调控房价，保障民生。

3. 2021年深圳公积金贷款政策有何变化？

2021年，广东将继续加大居住物业类房地产市场调控力度，深圳也相应地出台了一系列新的规定，对公积金购房贷款做出了一定调整。

二、贷款额度的调整

1. 公积金贷款额度有哪些调整？

对于深圳本地的购房者，公积金贷款额度提高到了最高资格的首套房和二套房的70%，而对于非深圳户籍的购房者，额度上限被低于了平均水平，只能最多贷款房屋总价的60%。

2. 调整后会有什么影响？

这一调整将极大地促进深圳市本地居民的购房意愿，并且增加了非深圳户籍居民的贷款难度。同时，这一政策也有助于抑制房价上涨的情况，为市场的稳定打下更加坚实的基础。

三、贷款利率的变化

1. 公积金贷款利率会发生怎样的变化？

现在，购房者的公积金贷款利率已经调整为4.65%左右，相对较低，而商贷利率也有所提高，从6.55%上升到了6.65%。

2. 怎样分析这一变化对购房者的影响？

这一调整会使购房者更加青睐公积金贷款，期望以低利率的方式来还款，同时也会使商贷更难申请。这一变化有助于让购房者更好地利用自己的公积金，并有效地控制房价上涨的势头。

四、购房人的资格要求

1. 公积金贷款的申请人资格要求是什么？

深圳市规定，公积金贷款的申请人需要符合以下条件：

• （1）有购房计划的深圳市户籍居民或非本地居民。
• （2）有购房计划的非深圳市户籍居民的最新社保缴纳时间不少于12个月，或者最新缴交社保卡中心打印的社保缴纳凭证或纸质社保缴纳凭证累计缴纳月数不少于12个月。
• （3）申请人在之前的申请流程中，如申请时间无法与其他申请者排队间隔至少6个月，则不得参与当期共同摇号。

2. 这一调整对购房人有什么影响？

这一调整使购房者的资格审核更加严格，因此申请者需要更具备一定的经济实力。但是，这一政策也保障了购房者的切实利益，确保他们能够通过正规渠道，获得符合自己需求的住房。

五、总结

综合以上四个方面的分析，我们可以看到，深圳公积金贷款政策在2021年发生了较大的调整，主要包括贷款额度的提高、贷款利率的降低、资格要求的升级等方面。这一变化有助于增强市场的稳定性，保护购房者的利益，为深圳楼市带来新的机遇。而作为购房者，我们也需要根据这一政策作出相应的调整，更好地借助公积金贷款实现自己的购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。