摘要：作为深圳市的居民，如果您需要贷款购房，公积金贷款就是不错的选择。本文将介绍深圳公积金贷款银行放款条件，包括放款额度、利率、借贷人条件和申请流程等。这将有助于您更好地了解深圳公积金贷款的相关政策和流程。本文由深圳贷款公司整理。

一、放款额度

1、对于首套房公积金贷款，贷款额度为房屋总价的90%。其中包括购房价款、公共维修基金和税费等。对于二套房公积金贷款，贷款额度为房屋总价的80%。一般而言，贷款额度至少为30万元，最高可达200万元。

2、除了上述首套房和二套房的区别，公积金贷款还分为两种：“房款+税费”型和“房款”型。前者贷款额度包括购房价款、合法税费和按规定的比例增收的公共维修基金，后者只包括购房价款。

3、在深圳购房公积金贷款方面，还需注意一些特殊政策。例如，符合深圳市在登记备案前获得商品住房预售许可证的项目，且预售许可证已发布之日起12个月内签订认购书并交付首付，购房人购买该项目第一套商品房办理公积金贷款的最高贷款额度可以提高至总价的95%，最高贷款额度可以高至300万元。

二、利率

1、目前深圳的公积金贷款目前执行4.5%的利率。与此同时，如果您选择商业贷款，利率将高于公积金贷款。一般而言，商业贷款利率要比公积金贷款利率高出1-2个百分点。而国家二套房贷款新政，则是在基准利率的基础上上浮60%。

2、如果您要申请深圳的公积金贷款，应该会被要求先进行利率浮动解释和确认。具体而言，有些贷款利率在基准利率上浮动，而浮动部分可能取决于借款人的信用评级和还款能力。

3、此外，深圳市自2018年10月起推出了公积金利率优化工作的政策。在新的利率规定下，金额在40万元及以下的公积金贷款，执行的将是3.25%的超低利率。

三、借贷人条件

1、申请人必须是具有深圳市户籍或在深圳市工作满12个月的缴存职工。

2、申请人应为公积金存款的缴存者本人或其配偶。但要符合以下要求，且能够履行偿还债务、具有稳定的就业和稳定的收入来源；

3、申请人和借款人的年龄要在18周岁以上、65周岁以下。对于年龄超过50周岁的借贷人，基本上都需要提供担保人，才能获得公积金贷款。

4、申请人的限购情况要符合相关要求。如果在本市或者外省市范围内名下已有一套及以上住房的，不能再申请购买本市商品住房。

四、申请流程

1、提交申请材料：借款人应在选择银行时填写申请表格，提供申请人的身份证、银行流水、工资单等证明文件。另外，购房合同、产调单、房产证明等材料也是申请所需。需注意，不同银行对于申报材料的要求和审核标准可能存在一定的区别。

2、评估和审批：银行对申请进行评估和审批，包括借款人的承偿能力、房产真实性等。审批一般需要五个工作日左右。

3、签订合同：审批通过后，银行会与借款人签订相关协议。协议中包括贷款金额、利率、偿付计划等条款。

4、放款：合同签署后，银行向借款人支付贷款。

五、总结

本文详细介绍了深圳公积金贷款银行放款条件。通过介绍贷款额度、利率、借贷人条件和申请流程等方面，希望能够帮助广大购房人更全面地了解公积金贷款政策和流程。如果您有需要购房，建议根据借款人自身情况，结合政府最新政策，选择合适的贷款方案。本文由深圳贷款公司整理。