摘要：深圳公积金贷款是一项备受欢迎的贷款方式。本文将围绕着银行初审要点，详细介绍深圳公积金贷款的四个方面，包括申请条件、资料准备、额度计算和还款方式。希望读者通过本文了解深圳公积金贷款的具体要点，可以更好地进行申请。

一、申请条件

深圳市规定，申请公积金贷款需要具备以下条件：

1、持续缴纳一年以上的住房公积金；

2、拥有购房资格，无不良记录以及清晰的个人征信记录；

3、申请贷款的房屋需在深圳市内，且该房产必须是居民自有住房，不能涉及商业、厂房、自建房等类型住房。

同时，还需注意申请人的年龄、婚姻状况等个人因素，例如，申请人需年满18周岁，未满65周岁，且如果是非本地户籍，需同时提供深圳市的社保缴纳记录。

二、资料准备

在申请深圳公积金贷款前，申请人需要准备完整的材料资料，包括：

1、申请人的身份证明文件，例如《居民身份证》或港澳台居民《往来通行证》等，申请人的配偶需提供结婚证明文件；

2、购房协议书或商品房买卖合同；

3、产权证或土地使用证，或者前期购房合同等证明房屋产权和使用权的文件；

4、银行流水和工资证明等证明申请人收入来源的文件。

需要特别提醒的是，申请人提交的所有证件照片和文件必须真实有效，并且一定要保证材料的完整性，同时还需要对申请材料进行复印备份。

三、额度计算

在提交申请材料后，银行将进行贷款申请的初审工作，这个时候应注意额度计算的问题，避免给自己造成困扰。

按照部分深圳银行公积金贷款政策，深圳市民可以申请金额为总房款的80%，最高不超过500万元。此外，额度计算还会根据申请人的个人情况进行综合评估，包括申请人的工资收入、家庭状况等因素。

需要注意的是，在审批过程中，银行可能会要求申请人提供更多的贷款担保材料，例如担保人的证明文件等。

四、还款方式

在申请贷款成功后，申请人需要通过定期还款的方式进行还款。深圳公积金贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种方式，其中等额本息方式每个月还款额度固定，但还款利息逐月递减，还款压力较小；而等额本金方式每月还款额度逐月递减，但还款利息也在逐月递减，还款压力会有所增加。

申请人在选择还款方式时，要考虑到自己的财务状况，选择合适的还款方式对于整个申请贷款的过程都是至关重要的。

五、总结

通过以上的介绍，相信大家对于深圳公积金贷款的银行初审要点有了更加清晰的认识。建议申请人在申请贷款前，详细了解申请流程，准备好相关材料，同时还要根据自身情况选择合适的还款方式，在确保正常还款的前提下，有效地减轻自己的还款压力。

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本文由深圳贷款公司整理。