摘要：

深圳公积金贷款参考基数调整，这是一件值得关注的事情。深圳市住房公积金管理中心每年都会对公积金贷款参考基数进行调整，而这个调整直接影响着公积金贷款的额度和期限。本文将从四个方面对深圳公积金贷款参考基数调整进行详细的阐述，帮助读者更好地了解这个话题。

一、参考基数的定义

1、深圳市住房公积金管理中心的官方说法：

参考基数是指在依法缴存住房公积金的基础上，申请人在贷款期内的实际月缴存额与约定的缴存额之间的较低额度。参考基数是根据借款申请人连续缴存住房公积金的时间、月缴存额度及自身购房能力等因素进行测算，是用来限制贷款额度的重要参考标准。

2、个人理解：

参考基数是指在贷款期内，按照规定缴存公积金的月度最低金额。这个金额是根据购房者的月缴存额度、缴存时间和购房能力等因素来计算的。

二、参考基数的调整

1、深圳市住房公积金管理中心如何调整参考基数：

深圳市住房公积金管理中心每年都会进行一次参考基数的调整。这个调整是根据深圳市的经济发展情况、居民收入水平、房价指数等因素来确定的。每年5月份左右，深圳市住房公积金管理中心会发布当年的参考基数标准。

2、参考基数的调整带来的影响：

随着参考基数的调整，贷款额度和期限也会随之发生变化。调整后，有些购房者可能会受到贷款额度和期限的限制，而有些购房者则可以享受到更加优惠的贷款额度和期限。

三、参考基数的限制

1、参考基数对公积金贷款额度和期限的限制：

参考基数是公积金贷款的重要参考标准之一，通过限制贷款额度和期限来控制贷款风险。当参考基数较高时，购房者可以贷到更多的款项，但同时也需要承担更高的还款压力。

2、参考基数对购房者的限制：

参考基数的高低直接影响到购房者的购房能力。当参考基数较高时，购房者需要缴存更多的公积金才能获得相同的贷款额度，这对购房者的经济压力会有一定的影响。

四、参考基数的调整对深圳市房地产市场的影响

1、对购房市场的影响：

由于参考基数的调整会影响到公积金贷款的额度和期限，因此也会对购房市场产生一定的影响。当参考基数提高时，购房者的购房能力会受到影响，可能会导致购房需求下降。

2、对房价的影响：

参考基数的调整也可能影响到房价。当参考基数提高时，购房者需要缴存更多的公积金才能获得相同的贷款额度，这会导致购房者的购房能力下降，从而可能对房价产生一定的抑制作用。

五、总结：

通过本文的介绍，我们了解到深圳公积金贷款参考基数调整的关键信息，并对其影响进行了分析。在购房过程中，正确理解和掌握参考基数的相关规定，能够更好地为购房者提供帮助和指导。

本文由深圳贷款公司整理。