深圳公积金贷款是各类购房者获得住房筹资渠道之一，同时其还款计算也是购房者必须了解的重点之一。本文主要从还款计算、贷款利率、公积金提取及还款攻略四个方面进行详细阐述，希望能为深圳购房者提供一些帮助。

购房贷款的首付款要求一般情况是购房总价的30%或20%，但首套房购买可以享受较低首付款要求。深圳市一般在75~80折之间。购房者可以通过网上查询相关公积金贷款政策或咨询银行工作人员来获取该城市的首套房购房政策。

深圳公积金贷款还款方式通常有等额本息还款和等额本金还款两种方式。等额本息为每月还款金额相等，但利息比例在还款开始时较多，随着还款期限的延长，还款利息逐渐减少。等额本金还款是每月逐渐递减，还款总利息相对较少，适合收入较高但有财务规划的购房者。在选择还款方式时，购房者需要根据自身财务实力和生活规划来进行选择。

根据《深业房公公积金贷款管理办法》规定，深圳市购房者在公积金贷款中最长期限为30年，买房者可以根据实际需要进行选择。

深圳市公积金贷款利息是按照贷款金额的比例来计算的，一般情况下利率分为基准利率和优惠利率两种。基准利率是根据国家发改委公布的基准利率来计算的，目前的基准利率为3.25%。优惠利率是根据购房人的资质和购房情况而定的，优惠折扣一般在基准利率的85%~95%之间。

公积金贷款的利率是调整的，并且调整周期为1年或3年。调整时会根据国家央行利率、市场等多种因素进行相应的调整。购房者一般可以到所在城市的公积金管理部门或咨询贷款人了解具体的调整情况。

购房者可以通过公积金贷款进行购房筹资，同时也可以通过公积金提取来提前支付购房资金。深圳市的公积金提取规则比较严格，购房人必须符合购房资格、购房区域和购房面积等多项规定。具体详情可以通过深圳市住房公积金管理部门网站或咨询银行工作人员来了解。

公积金提取金额是根据各种规定来计算的，并且会根据购房时间、购房面积和购房价款等因素来进行调整。深圳市在公积金提取时，最高可提取的金额为总额的70%~90%。购房者需要提前计算好自身需要提取的金额以及相关的规定要求。

购房者需要确保公积金账户中有足够的金额以支撑日常生活和还款。一般情况下，购房者需要每月稳定缴存一定定额的公积金作为贷款还款准备金，确保公积金账户充足，能够及时还款。

在购房贷款过程中，购房者需要对自身的资产状况、收入状况等进行全面考虑，制定预算方案，并根据实际情况制定还款计划。购房过程中还需要考虑资金投入后可能面对的风险，合理计划还款，确保不会因购房而陷入财务危机。

提前还款能够减少还款利息，并且缩短还款周期。购房者在还款开始前就应该考虑预计还款时间和还款金额，尽早还款是保障财务和购房稳定的重要因素之一，购房者可以根据自身需求进行还款优化。