摘要：本文详解深圳公积金贷款还款年限的相关知识和注意事项。读者可以了解到公积金贷款还款年限的定义、计算方式、应注意的问题和协商延长还款期限的流程。通过本文，读者可以更好地利用公积金贷款，实现家庭理财规划的目标。

一、公积金贷款还款年限的定义

1、所谓公积金贷款还款年限，是指公积金贷款被分配到几年内还清，这个年限是根据申请人的还款能力来确定的。

2、在深圳市，公积金贷款还款年限通常为5年、10年、15年、20年和25年，每年还款金额相同，其中包含了还款的本金和利息。

3、不同的年限对于贷款人和银行来说都具有不同的优势和劣势。贷款人如果选择短期还款，则能够更快地还清贷款并节约支付利息的费用。而选择长期还款，则每月的还款金额会较低，更加适合那些负担能力相对较低的人。

二、公积金贷款还款年限的计算方式

1、计算方式：公积金贷款还款年限的计算方式是贷款本金除以还款年数，再加上年利率。例如，50万元的公积金贷款，如果选择还款年限为20年，年利率为4.75%，则每年需要还款2.93万元。

2、计算实例：

　　贷款本金：50万元

　　还款年限：20年

　　年利率：4.75%

　　每月还款数 = 500000÷20×（0.0475÷12）×（1＋0.0475÷12）^（20×12）÷（（1＋0.0475÷12）^（20×12）-1）= 3,246.19元/月

3、利息计算：公积金贷款的利息是按照月利计算并在每月还款中一并支付，银行会将贷款本金每月还款额乘以月利息计算出当月的利息，然后再将本月的利息加入到总贷款余额中进行下一个月的还款计算。

三、注意事项

1、借贷者需确保其还款能力，以免出现拖欠、逾期还款，导致信用记录受损，影响未来贷款及信用卡审批；

2、公积金贷款的贷款期限和月供需与房屋抵押期限相匹配，须提前较长时间向银行了解贷款期限与月供；

3、公积金贷款的还款计划应当提前做好规划，尽量选择与个人还款能力相匹配的还款年限，避免负担过重或负担过轻；

4、如果还款出现困难，可通过协商延长还款期限或者申请缓缴的方式进行解决，但需要注意的是，这会使得原本的贷款利息变得更高。

四、协商延长还款期限的流程

1、提出申请：借款人可以在还款期限届满前递交申请书，申请延长还款期限。在递交申请之前，建议先和银行沟通，了解银行对于延期还款的相关规定和手续。

2、审核：银行在收到申请材料后，会按照要求进行审批，对于审核通过的申请，银行会签订协议。

3、缴纳履约保证金：借款人在签订协议之前需要缴纳一定的履约保证金，以保证借款人真实缴纳每一期按照协议规定的还款金额。

4、签署协议：借款人和银行在履约保证金缴纳后，签署延长还款期限协议，协议包括延期还款的相关费用和注意事项，需要仔细阅读。

五、总结：

本文详细介绍了深圳公积金贷款还款年限的相关知识和注意事项。希望读者能够通过本文了解到公积金贷款还款年限的定义、计算方式、应注意的问题和协商延长还款期限的流程，更加科学地规划家庭的财务管理，实现自身财富的增长和提升。

本文由深圳贷款公司整理。