摘要：

深圳是中国的经济特区，拥有高速发展的房地产市场，在深圳购房者往往需要靠公积金贷款，但公积金贷款的利息问题备受关注。本文将从四个方面对深圳公积金贷款利息问题进行详细的阐述，希望能为广大购房者解决迷惑。

一、利率政策

深圳公积金贷款利率按照国家制定的政策进行浮动，目前的利率为基准利率加上0.5%，最高不得超过基准利率的1.3倍。购房者可以根据自己的还款能力选择不同的利率方式，分别有等额本金还款和等额本息还款两种方式。等额本金还款利息逐月递减，每个月还款金额相同，但总还款金额较大；等额本息还款每个月还款金额相同，总还款金额相对较少。

二、利率计算

深圳公积金贷款利息计算公式为：月还款金额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^贷款月数÷[(1+月利率)^贷款月数-1]。其中月利率为年利率÷12，不同的利率方式会影响月利率的计算。例如，等额本金还款方式的月利率是按照贷款本金÷贷款月数计算的，而等额本息还款方式的月利率是按照公积金年利率÷12计算的。

三、利息税费

购房者需要注意的是，在计算公积金贷款利息时还需要预留部分费用，包括利息税和公证费用。利息税是一项贷款额的补充费用，按照0.1%的比例计算。公证费用是指购房合同等相关文件的公证费用，数额约为千分之五。

四、提前还款

如果购房者在贷款期限内有能力提前还清公积金贷款，那么可以向所在银行进行申请。提前还款一般有两种方式，一种是全额提前还款，另一种是部分提前还款。不过，需要注意的是提前还款也需要支付违约金，一般情况下为贷款本金的1%。

五、总结：

深圳公积金贷款利息问题是买房者十分关心的话题，本文从利率政策、利率计算、利息税费和提前还款四个方面进行了详细的阐述。通过本文的介绍，相信购房者对于公积金贷款利息问题有了更加全面的了解。建议购房者在购房前仔细了解公积金贷款的利率政策和相关手续，以便更好地把握购房机会。

本文由深圳贷款公司整理。