摘要：深圳公积金贷款是深圳市提供的低利率贷款方案之一。本文将探讨深圳公积金贷款的最大额度计算方法，包括贷款条件、还款方式、计算公式和必要的材料。

一、贷款条件

深圳公积金贷款的申请条件是比较严格的，申请者需要同时满足以下多个条件：

1、具备深圳市户籍或在深圳缴纳社保/纳税两年及以上；

2、申请人和家庭成员名下不能有其他房产（包括商业性质房屋）；

3、申请人和家庭成员单位名下不能有企业性质房地产和土地；

4、申请人家庭成员（婚姻登记合法）的合法配偶名下不能有持有住房贷款的住房；

5、申请人年满18周岁，有稳定的职业和收入来源，符合当地央行规定的还款能力要求。

二、还款方式

深圳公积金贷款的还款方式有两种：等额本息还款和等额本金还款。

1、等额本息还款：每月还款金额相同（包括本金和利息），但随着还款期数的增加，本金所占比重越来越大，利息所占比重越来越小；

2、等额本金还款：每月还款本金相同，但利息逐渐减少，每月还款金额逐渐减少。

三、计算公式

深圳公积金贷款的最大额度计算方式根据申请者的收入、家庭人口数、还款期数和公积金缴存历史等因素来确定。

最大贷款额 = 首付款 + 贷款额度

其中纳税/社保均满足两年，公积金缴存满5年，按还款期数分为2种情况计算：

首付款 = 房款总额 × (70%或80%或90% - 公积金贷款比例)

贷款额度 = 申请人月收入 × 申请人还款能力系数 × 还款期数 - 首付款

申请人还款能力系数由公积金贷款发放部门进行评估，通常为30%。

四、必要的材料

为申请深圳公积金贷款，需要准备以下必要的材料：

1、深圳市本地户口或者在深缴纳社保/纳税二年以上的港澳台及外籍人员；

2、个人身份证、家庭成员身份证复印件；

3、借款人婚姻证明文件（离异人士需要提供离婚证、离婚协议、子女抚养证明等材料）；

4、收入证明（工资流水条、税前工资证明、暂住证明、工作证明等）；

5、购房居住证明（产权证、购房合同、房屋买卖协议、房屋缴费证明或卖家购房发票）；

6、按银行要求提供其它相关证明材料。

五、总结

深圳公积金贷款是一种低利率的房产贷款方式，主要面向深圳市户籍或在深工作缴纳社保/纳税两年以上的人士。申请者需要满足严格的申请条件，并且在申请前需准备齐全必要的材料。最大贷款额度是根据申请者的还款能力和公积金缴存历史等因素来计算的。还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种，申请人可以根据自己的还款能力和偏好来选择。

本文由深圳贷款公司整理