摘要：深圳市的公积金贷款政策对购房者的房产数量有一定的限制，尤其是针对多套房产的购房者。本文将从以下四个方面对深圳公积金贷款的多套房限制进行详细介绍。

一、政策背景

1、2017年后深圳公积金贷款政策发生的变化：在2017年前，深圳市的公积金贷款政策并没有明确规定多套住房的限制，个人可以购买多套房产并且享受公积金贷款政策。然而，2017年之后，深圳市开始限制公积金贷款的对象，允许仅购买一套住房的家庭进行公积金贷款，其他家庭不再享受该政策。

2、政策目的：深圳市的这一政策变化旨在控制住房市场的投机行为，避免房价的过度增长，增加刚需购房者的购房机会，对于重视购房的市民，这一改变或许并不是个好消息。

3、政策适用范围：深圳市的公积金贷款限制政策适用于购房者，不适用于通过其他方式购置的房产（如礼品房等）。此外，限制政策也不适用于商业性质的房产购买，只适用于购买住房的情况。

二、限制条件

1、首套房：如果购房者是首次购房，且现有房贷记录为空，则可以享受公积金贷款。可以购买90平方米及以下的普通住房，最高贷款额度不超过该房屋总价款的80%。

2、二套房：如果购房者名下已有一处房产，第二套房将不再享受公积金贷款。完全自己支付房屋的首付款（并提供相应证明），可以获得按揭贷款，但贷款利率将上涨数个百分点。

3、多套房：如果购房者名下已经有两处及以上的房产，将不再享受公积金贷款和按揭贷款政策。

三、合理应用公积金贷款政策

1、不要跨区购房：如果家庭已经拥有一处房产，不要在其他区域继续购买住房，因为在某些区域，政策限制可能更为严格。此外，一些区域的房价水平可能不如市中心，购买后的维护费用也较高，将会成为负担。

2、不要购买过大的房产：有很多人购买了大于120平方米的房产，并且不能享受公积金贷款政策。这不仅在一定程度上增加了购房成本，而且也可能导致难以在以后卖掉这些房产。

3、不要购买过高的房价：政策限制很容易让房产市场出现泡沫，即使购买的房产可以通过公积金贷款，并且不受政策认可，也要注意维护风险，避免投资太多的钱。

四、政策的影响及建议

1、影响市场稳定：公积金贷款限制的政策对市场稳定方面起到了积极作用，从宏观层面上有利于抑制房地产投机行为。

2、对购房者不利：尤其是一些购房者已经拥有了多套房产，此时他们将失去公积金贷款入口，购房将变得更加困难。

3、政策建议：深圳市可以考虑制定差别化公积金贷款政策，根据个人收入和房产数量等条件，制定合理的政策标准。此外，还应该加强对房地产市场的调控，推动房地产市场的稳定发展。

五、总结

深圳市的公积金贷款政策对购房者的房产数量有一定限制，尤其是对多套房产的购房者。本文详细介绍了深圳市公积金贷款的多套房限制政策，包括政策背景、限制条件、合理应用和政策的影响和建议。深圳贷款公司希望本文的介绍可以帮助购房者更好地理解和应用公积金贷款政策。

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