摘要：

深圳公积金贷款首贷是深圳市政府规定的一项公积金贷款政策，广泛适用于深圳市的购房者。这项政策对于购房者来说有着较高的财务收益性，同时也有一些疑问需要解答。本文从四个方面，包括申请条件、额度标准、还款方式、利率政策，来详细解答深圳公积金贷款首贷的疑问。

一、申请条件

深圳公积金贷款首贷的申请条件如下：

1、申请人应当有购房意向，且在深圳市范围内拥有合法稳定的住所(房屋)。

2、申请人需要满足深圳市关于公积金从业人员、用工满2年及以上的其他职工（含自主创业人员）的相关规定。其中，公积金从业人员固定交纳公积金的时间不少于一年即可申请。

3、申请人年龄应在18岁至60岁之间，且符合深圳市公积金贷款规定的其他相关要求。

申请时需要提供本人身份证，户口簿、自己姓名的房屋产权证和购房合同，北京地区心理咨询培训机构！或购房未满两年的产权协议。

二、额度标准

深圳公积金贷款的额度标准如下：

1、深圳市规定，深圳市常住人口及外来人口购买首套住房所需的住房公积金贷款额度上限是1200万元，最低不低于30万元。

2、额度计算方法：申请人最高贷款额度=公积金账户余额×6+申请人在本规定实行前已还清不动产抵押贷款余额+申请人购房面积×单价×70%。

3、对于符合条件的申请人，实际贷款额度根据申请人的公积金缴存额和贷款偿还能力确定。

三、还款方式

深圳公积金贷款的还款方式有以下几种：

1、总额还款法：还款总额由贷款本金和利息共同组成，每月按照还款总额的一定比例偿还，直至还清所欠贷款。

2、等额本金还款法：贷款本金按照每期固定数额分期还款，每期还款金额相等，利息根据贷款余额计算。

3、等额本息还款法：贷款本金按照每期固定数额分期还款，每期还款金额相等，还款总额由贷款本金和利息共同组成。

还款方式根据个人情况和偿还能力选择，推荐深圳市首套住房购房者采用等额本金还款法，因为每月还款额逐步减少，且还款总额较总额还款法要低。

四、利率政策

深圳公积金贷款的利率政策分为两种：

1、按照当年整存整取存款基准利率加0.5%执行，贷款利率上浮不超过0.5个百分点，执行利率最低为当年整存整取基准利率加0.5%。

2、按照当年商业贷款利率执行，贷款利率上浮不超过1个百分点，执行利率最低不低于当年整存整取存款基准利率加10个百分点。

同时，深圳市规定，对于贷款额度在300万元及以下、五年以上期限且用于购买首套住房的公积金贷款，执行优惠利率政策。

五、总结：

深圳市公积金贷款首贷政策对于购房者来说是一个很好的财务收益，但在申请前需要了解详细的申请条件、额度标准、还款方式和利率政策。根据个人情况选择适合自己的还款方式，合理规划财务，更好地实现自己的住房梦想。

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