摘要：2019年11月6日，深圳住房公积金管理中心发布公告正式实施《深圳市住房公积金贷款管理暂行办法》的相关规定，其中最受关注的便是提高10！深圳公积金贷款新规。本文从四个方面详细阐述了这个新规，以及读者不得不知道的事情。

一、可贷总额提高10%

深圳公积金贷款新规中最引人注意的变化是可贷总额的提高。根据新规，深圳市境内自有住房和家庭提供的“住房公积金二类贷款”和“安居型住房公积金贷款（租赁型）”贷款总额上限较原来提高10%。具体而言，职工可申请贷款总额上限调整为：购买普宅50万元（原来是45万元），购买限价房85万元（原来是77万元），自建、翻建或大修普宅120万元（原来是108万元）或自租周转房300万元（原来是273万元）。

这应该是深圳市政府帮助中高收入者买房的政策，但是也不可避免地促进了房价的上涨。职工们需要认真考虑贷款金额和其对今后的付款能力。

此外，职工贷款后可选择协商调整还款类型及期数，灵活支配公积金贷款，更好地规划自己的还款计划。

二、双职工购房额度有所调整

深圳市住房公积金管理中心调整了双职工购房的贷款额度。新规提升了这个额度，给符合条件的双职工提供方便。双职工夫妻共同申请时，普通住房贷款额度的上限为75万元，贷款年限最长可达30年，而过渡性安置房贷款的最高额度为120万元。这种额度的提高，不仅帮助双职工容易得到贷款，而且降低了购房流程中的纠纷。比如，若双方在贷款额度和年限上有不同意见，这就有可能导致夫妻或亲属之间的矛盾。

三、特殊职工享受更多优惠

新规规定，深圳市优先安置房内的公积金缴存职工（含优先安置房内已结清房款的退还职工、市、区级公务员、乡村医生、城中村改造后回迁职工、残疾人等5类职工），可提供6个月的还款金额，以支持贷款还款。这个规定对这些职工是利好消息，可以更好地安心买房、还贷款。

四、公积金贷款创造新业务机会

由于深圳公积金贷款新规将贷款额度上限提高10%，许多银行和房地产中介机构都意识到了潜在的商业机会。这些机构可能会通过提供更丰富的公积金贷款资讯或推销贷款产品，来获得更多的利润。同时，一些新兴的在线贷款机构提供了新的解决方案，为那些希望以创新的方式获得融资的人创造了新的业务机会。

五、总结

新规为想要购买房屋的深圳市职工提供了更多选择，同时也为银行和中介机构提供了新的业务机会。但是职工需要注意，贷款比例和还款计划应当与自己的实际情况相符。我们认为，这个规定是深圳市的积极举措，有利于易于安置的职工，增加市场活力和投资。

本文由深圳贷款公司整理。