摘要：深圳公积金贷款是一种优质的个人住房贷款方式。本文从四个方面详细介绍深圳公积金贷款和银行接续全攻略，包括申请条件和流程、还款方式、贷款利率、以及注意事项。本文旨在为有意向购房的读者提供全面的指导和建议。

一、申请条件和流程

1、申请条件

深圳市居民在购买自住住房，及文化场馆/体育场地消费、大病医疗、子女教育等方面出现的个人消费需求等方面，可以向深圳住房公积金管理中心申请公积金贷款。在申请过程中需要满足以下条件：

• 1）在深圳市范围内，有本人名下的连续12个月的住房公积金缴存记录；
• 2）贷款期限在30年以内；
• 3）贷款额度不超过规定的最高限额；
• 4）有稳定的工作收入和还款能力；
• 5）容许的还款比例，不能高于规定的比例。

2、申请流程

申请深圳公积金贷款需要完成以下程序：

• 1）提交申请材料：如身份证、户口簿、工作证明、还款能力证明等；
• 2）银行审核贷款：根据申请人的申请材料来核实贷款资格、贷款额度和还款能力；
• 3）评估房屋价值：银行会根据房屋公证和评估报告来估计房屋的价值；
• 4）签订贷款合同：申请人和银行签订贷款协议；
• 5）存入公积金贷款账户：申请人需要在指定的银行存入贷款金额；
• 6）放款：银行会将贷款金额存入购房人账户。

二、还款方式

1、按月等额本金偿还：每月偿还相等的本金和利息，随着贷款余额的减少，每月支付的利息的金额也在下降；

2、按月等额本息偿还：每月固定数额的还款涉及到了两个部分，一部分是每月本金的偿还，另一部分是本金和利息的总和；

3、按月付息到期还本：只需要在还款期逐月缴纳本金对应的利息，到期再一次性偿还本金；

4、一次性还本付息：到期时一次性偿还贷款本金和利息。

三、贷款利率

1、基准利率

深圳公积金贷款的基准利率是基准年利率（目前执行4.75%）。基准利率在贷款期限内不变。

2、个人贷款利率

个人贷款利率根据购房人的贷款额度和贷款期限而定，具体利率以银行当时执行的基准利率和最新执行利率为准。

四、注意事项

1、深圳公积金贷款用于购买自住住房，不能用于二手房、商业用房、租赁房等其他用途；

2、贷款人必须按时缴纳公积金，不能出现欠缴及其他问题；

3、在还款期内，贷款人不得无故缩短还款期限、减少还款额度等；

4、虚假申报等违法行为会导致贷款申请被驳回。

五、总结

深圳公积金贷款是一个便捷、经济的住房购买方式。本文介绍了深圳公积金贷款的申请条件和流程、还款方式、贷款利率以及注意事项。了解这些信息，有意向购房的人可以更好地规划和决策他们的购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。