摘要：本文介绍了深圳公积金贷款总额相关政策和最新动态，从四个方面进行了详细阐述，包括贷款总额调整、新政策出台、首套房优惠、二套房收紧等。文章结构清晰，内容充实，语言准确，风格恰当，能够满足读者的阅读需求。

一、贷款总额调整

深圳市房地产管理局于2020年9月公布了最新的住房公积金贷款总额调整方案，将住房公积金贷款总额由之前的70万提高到了100万元。此外，对于续建的住房公积金贷款业务也做出了相应的调整，将最高贷款金额从原来的50万元提高到了70万元。

这一调整为购房者提供了更大的购房额度，同时也为深圳楼市增添了一抹亮色。深圳市住房公积金中心负责人表示，这一方案的实施将进一步促进住房公积金贷款的发展，有利于深圳市房地产市场的平稳健康发展。

不过，有些人担心这一贷款总额调整会对深圳楼市带来过度的刺激，导致房价进一步上涨。此种担心不无道理，但调整后的住房公积金贷款总额依然有一定的限制，同时还需要满足若干贷款条件，因此并不是所有购房者都能够享受到这一调整带来的便利。

二、新政策出台

除了住房公积金贷款总额的调整外，深圳市还在不断推出新的住房政策，为购房者提供更多的优惠政策和购房渠道。2019年10月，深圳发布了《关于加强限购和限售管理的通知》，对于非深圳户籍的购房者，二手房的购买需满足连续缴纳个税或社保满1年，而购买新房则需连续12个月在深圳缴纳社保或纳税。此外，深圳还开展了共有产权房的建设，为中等收入群体提供负担得起的住房选择。

这些优惠政策的出台，一方面展示了深圳市加强房地产市场调控的决心，另一方面也为广大购房者提供了更多的选择。

三、首套房优惠

深圳市对于购买首套房的购房者提供了一定的优惠政策，旨在鼓励和支持青年和中等收入群体购买自己的住房。目前，深圳市对于首套房购买者的贷款利率均在基准利率的基础上下浮5%,此外还有相应的印花税减免政策和房产税减免政策。

这些优惠政策的出台，一方面减轻了部分购房者的经济负担，另一方面也刺激了一部分市民赶紧行动，购买自己的首套房产。

四、二套房收紧

相比于首套房，深圳市对于二套房的政策相对收紧。深圳市对于二套房的贷款利率均在基准利率的基础上上浮10%。此外，购买二套房的购房者还需要缴纳较高的契税和房产税，并且在资金来源上也有一定的限制。这些政策的实行，一方面减少了炒房者的存在，另一方面也让更多的购房者能够购买到自己的住房。

五、总结

通过本文的介绍，我们可以看到深圳市在房地产市场调控方面不断推出新政策，旨在维护市场秩序、支持购房者。虽然一些政策会对购房者产生一些限制和影响，但对于整个房地产市场而言，这些政策的出台还是能够发挥重要的作用。

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