摘要：本文主要介绍深圳公积金贷款还款方式详解，包括等额本金还款，等额本息还款，灵活还款和提前还款，帮助读者更好地理解公积金贷款还款方式。本文由深圳贷款公司整理。

一、等额本金还款

等额本金还款是指每月还款金额相同，但所还本金逐渐减少，利息则逐渐增加的还款方式。这种还款方式适合购买房屋的人群，尤其是那些承受能力较强，期望逐步减少负担的人群。等额本金还款的好处是能够逐步减轻负担，缩短还款周期，减少利息支出。因此，选择等额本金还款方式，能够在两年左右的时间里，提前完成公积金贷款的还款工作。

1、等额本金还款的计算方式：

首月还款金额=贷款总额/还款月数

每月所还本金=贷款总额/还款月数

每月所还利息=剩余本金*贷款利率/还款月数

2、等额本金还款的优点：

①可以逐步减轻负担，让购房者压力更小;

②还款周期更短，节省多余贷款利息;

③能够促进贷款人的资金筹划，让购房者更有智慧地规划自己的资金。

二、等额本息还款

等额本息还款是指每月还款金额相同，由一定的还款额和一定的利息构成，还款额逐渐减少，而利息逐渐增加的还款方式。这种还款方式适合那些承担能力较小，期望每月还款金额一致的人群。等额本息还款的好处是能够稳定还款，让购房者每月都可以有一个固定的还款数额，不必担心后期负担加大。由于每月还款金额比等额本金还款稍高，还款周期也比较长。

1、等额本息还款计算方式：

每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率) ^还款月数-1]

每月还款本金=贷款本金÷还款月数

每月还款利息=(剩余本金×月利率)

2、等额本息还款的优点：

①每月还款金额相同，稳定易于规划;

②还款进度逐渐加快，限制不同时间的资金需求;

③贷款利息平均分配，适用于个人、家庭和小型公司等不同层次的财务管理对象。

三、灵活还款

灵活还款是指公积金管理中心根据还款人的还款能力和支付意愿，提供不同方式的还款方式。根据实际需求选择灵活还款方式，不仅可以按时还款，提前还款，还可以根据个人财务状况，缓缓处理还款难关，不至于让购房者陷入财务困难的境地。不过，需要进行提前还款的购房者一定要联系当地公积金中心进行操作，否则可能会造成还款不到账的情况。

1、灵活还款的形式：

①足额还款：商业贷款部分实行到期本息还清，公积金部分实行到期还本还息；

②部分还款：按照期限，可对剩余贷款金额全部还款或部分提前还款;

③暂停还款：有特殊原因（如工资卡、公积金变动等）可以申请暂停还款；

④提前还款：无论一次性还清还是分批还，都可以在还款期限内进行提前还款操作。

2、灵活还款的优点：

①灵活性强，能根据实际情况进行还款操作;

②降低购房者的还款压力;

③能够优化个人资金流向，避免个人财务状况突然紧张的风险;

④提前还款可以减少贷款利息，让购房者可以提前完成还款。

四、提前还款

提前还款是指在还款期限内，购房者可以提前还清全部或部分贷款。提前还款的好处是可以减少利息支出，提前清除债务，缩短还款周期。但需要注意的是，提前还款会产生一定的手续费。由于不同区域的政策规定不同，需要按照当地公积金中心的规定进行操作。

1、提前还款的方式：

①一次性提前还款；

②分批逐步提前还款。

2、提前还款的优点：

①减少贷款利息，节省还款支出;

②还款周期缩短;

③缓解购房者的财务压力;

④提前还款操作简单方便。

五、总结

在购买房产时，公积金贷款是一种较好的选择。在还款方式方面，深圳的公积金贷款提供了多种还款方式，包括等额本金还款、等额本息还款、灵活还款以及提前还款。购房者可以根据自身实际情况选取适合自己的还款方式，以方便自己的还款计划和还款能力。选择哪种还款方式更好，要根据自己的实际情况来看。如果希望尽快还清房贷，可以选择等额本金还款；如果希望每月还款金额相同，以求稳定，可以选择等额本息还款；如果自己财务状况紧张，可以考虑灵活还款；如果想减少贷款利息支出，可以考虑提前还款。总之，购房者可以都计算好自己的还款能力，选择合适的还款方式，合理规划自己的还款计划。

本文由深圳贷款公司整理。