摘要：深圳公积金贷款一直是许多年轻人购房的首选，想要获得公积金贷款，首先需要了解相关政策和规定。本文将从四个方面详细介绍深圳公积金贷款，解答您可能存在的疑问。

一、公积金贷款的基本知识

1、公积金贷款是指住房公积金管理中心向住房公积金缴存职工及其配偶发放的，用于购房、翻新、建造等住房消费的专项、低息性贷款。

2、公积金贷款有哪些类型？公积金贷款一般分为个人住房贷款和组合式住房贷款两种类型。个人住房贷款是指职工本人依据相关规定申请的住房贷款，组合式住房贷款是指职工与其配偶、父母等亲属或其他符合条件的人合作，采用组合式住房贷款方式购房。

3、公积金贷款的利率如何计算？深圳市住房公积金贷款利率是经过深圳市住房公积金管理中心审核并报深圳市政府批准后执行。目前个人住房贷款利率是以基准利率为基础，根据职工缴存年限、用途等因素逐年浮动，但浮动幅度不得超过基准利率1.1倍；组合式住房贷款利率为基准利率的1.1倍。

二、申请公积金贷款的条件

1、公积金缴存要求。在深圳市就业或居住超过一定时限并连续缴存合格的住房公积金。

2、购房资格要求。购买符合国家、深圳市住房建设、城市规划及其他相关规定的商品住房。购房人必须是商品住房合同签订当日的合法所有人，并在购买时至少缴纳房款的30%。

3、还款能力要求。申请人必须具备还款能力，具体指月收入需要满足相应要求。一般来说，深圳市住房公积金贷款月还款额不能超过申请人月收入的50%。

三、办理公积金贷款的流程

1、提前筹备。申请人需要提前调查、了解所需资料及相关政策规定，确保资料准备充分且符合条件。比如，需要提供的贷款申请表、购房合同、身份证、工资单等。

2、初审。申请人将所有资料交给住房公积金管理中心初审，根据初审结果，决定是否可进入下一步申请环节。

3、评审。住房公积金管理中心对深圳市住房公积金申请住房贷款的职工进行资格评审，决定是否给予贷款。

4、签订贷款合同。如果申请人资格审核通过，住房公积金管理中心将与申请人签订住房公积金贷款合同。

5、发放贷款。签订住房公积金贷款合同后，住房公积金管理中心将按照相关规定和手续将贷款发放到申请人账户中。

四、公积金贷款中的注意事项

1、在贷款期间要按时还款，否则将被视作信用不良，并可能被纳入征信黑名单。

2、贷款期间不得将此契约转让给第三人或抵押、质押。未经住房公积金管理中心书面同意，贷款不得挪用于购买、建造、翻修商业性质的房屋或用于其他非住房消费。

3、贷款期间有特殊情况需要提前还款或部分还款，需向住房公积金管理中心申请，并支付违约金。

五、总结

深圳公积金贷款是一种低息、长期、稳定的房屋贷款，对于许多购房者来说是一个不错的选择。但是，为了保证贷款的顺利办理和正常还款，申请人需要了解相关政策、规定和注意事项。

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