摘要：

　　随着深圳市房价的不断攀升，越来越多的人选择购房，而公积金贷款就成为了大家获得住房的主要途径之一。那么，深圳公积金贷款家庭可贷多少呢？本文着重从收入、房屋面积、首付及贷款年限四个方面详细阐述深圳公积金贷款的家庭可贷款额度，为广大深圳市民提供一定参考价值。

一、收入对贷款额度的影响

1、家庭收入对贷款额度的影响

　　对于深圳市民而言，家庭月收入是决定公积金贷款额度的关键因素之一。既然是“家庭”贷款，那么就必须看家庭统一评估的收入。深圳市规定，计入公积金贷款额度评估的家庭收入主要包括申请人和其配偶的工资收入。其他家庭成员的收入需要提供证明与资料并计入贷款额度之外。具体公积金贷款额度的计算规则为：月还款额度÷0.4=月均收入，其次，根据深圳市管公积金贷款的管理规定（2017年更新），家庭月收入为4500元以上，还可以获得购房9折的利率优惠，大有可为。

2、个人收入对贷款额度的影响

　　单个人的收入对公积金贷款的额度也有着一定的影响。计入贷款额度中的个人收入主要是指贷款申请人本人的工资收入。据深圳市的官方规定，单个人的收入也可以参与贷款额度的计算。以个人名义贷款，房屋面积不超过90平方米的，按月还款额度÷0.4≤个人月工资收入×20%做为贷款额度；92平方米（含）至144平方米，按月还款额度÷0.4≤个人月工资收入×15%计算。同时，个人月收入4500元以上（含4500元），公积金贷款的利率也相应享受9折优惠。

二、房屋面积对贷款额度的影响

1、房屋面积对贷款额度的影响

　　深圳市规定，公积金贷款房屋面积为90平方米（不含）以下的，按月还款额度除以0.4后≤家庭月收入，90平方米至144平方米（含），按月还款额度除以0.4后≤家庭月收入×0.9计算。房屋面积为144平方米以上的认为是高档住宅，不适用于公积金贷款。因此，想要获得更高的贷款额度，就需要选择面积适中的房屋。

2、房屋用途对贷款额度的影响

　　此外，房屋的用途也会对贷款的额度造成一定的影响。对于购买自住房的人而言，公积金贷款的额度要比购买出租房的人更高。这是因为自住房的房屋面积普遍较小，还可以享受购房9折优惠。

三、首付对贷款额度的影响

1、首付对贷款额度的影响

　　首付是指购房者在支付全部房款前先支付的比例。深圳市规定公积金购房首付标准为：90平方米以下的普通住房，首付比例为20%；90平方米至144平方米的普通住房，首付比例为30%；保障型住房，首付标准为30%，住房面积120平方米以下的经济适用房，首付比例为20%。首付金额在贷款额度计算时要求进行扣除，因此，首付比例越高，公积金贷款的额度就越小。

2、公积金贷款最高额度的限制

　　深圳市规定公积金贷款最高额度限制为180万元，不得超过购房总价的七成。对于按揭年数20年及以上的，贷款额度还要考虑负债情况，家庭月总还款≤家庭月收入×0.5。即每月还款金额不能超过家庭总收入的一半。

四、贷款年限对贷款额度的影响

1、贷款年限对贷款额度的影响

　　贷款年限是指公积金贷款的还款期限。深圳市规定公积金贷款最长还款年限为30年，最短还款年限为5年。不过在实际申请过程中，贷款年限的长短会对贷款额度产生一定的影响。在贷款年限相同的情况下，还款时间越短，每月还款额度就越高，对于财务状况较好的家庭来说，可以获得更高额度的贷款。同样的，长期还款时间降低了每月还贷的压力，更适合收入稳定，且购房计划不太紧迫的家庭申请。

2、公积金贷款的利率

　　深圳市规定，公积金贷款的利率以1年期公积金存款基准利率为基准，上浮10%，按年计息，贷款利率为4.5%。而家庭收入4500元以上，还可以享受额外的利率优惠，9折的红利都比较显著，需要重点推广。

五、总结

综上所述，深圳公积金贷款家庭可贷款额度与家庭收入、房屋面积、首付及贷款年限等因素密不可分，对于购房者而言，需要根据自己的基本情况来灵活搭配综合考虑。当然，如果购房家庭想要获得最大的贷款额度，最好的途径就是提升家庭月收入。总之，购房需要理性对待，不要盲目跟进，既要方便，又要安全，才能真正实现购房梦想。

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