摘要：本文解析了深圳公积金贷款的审批条件，包括申请条件、抵押物要求、还款能力评估和额度计算。文章逐步展开，为读者提供详细的背景信息和引导，让他们了解深圳公积金贷款的具体条件和要求。

一、申请条件

深圳公积金贷款的申请条件是非常严格的。首先，申请人必须是在深圳参加公积金缴存并有缴存记录的职工；其次，申请人必须在职超过6个月，并且连续缴存6个月及以上；最后，申请人的个人信用记录必须良好，无不良信用记录。

除此之外，申请人还需要提交相应的材料，包括身份证件、在职证明、工资流水等。这些材料必须完整、真实、准确，否则会影响贷款申请的成功率。

总之，只有符合上述条件且提供完整、准确的申请材料，才有可能被批准公积金贷款申请。

二、抵押物要求

深圳公积金贷款的抵押物要求非常严格，只有符合以下要求的物业才能作为抵押物：

1、商品房：抵押物必须为深圳市内的商品房，产权证必须在贷款人名下；

2、房龄和产权年限：抵押物的房龄和产权年限必须符合国家和深圳市的要求，如房龄不超过20年，产权年限不少于30年等；

3、物业性质：抵押物必须为住宅用途，不能为商业、办公或工业用途；

4、装修情况：抵押物的内部装修情况必须符合国家和深圳市的要求；

5、容积率和建筑面积比：抵押物的容积率和建筑面积比必须符合国家和深圳市的要求。

需要注意的是，以房屋贷款担保的贷款，贷款额度不得超过抵押物评估价值的70%。

三、还款能力评估

深圳公积金贷款的申请还要进行还款能力评估，主要是评估申请人的稳定收入和支出情况。评估内容包括：

1、收入评估：评估申请人的收入情况，其中包括基本工资、津贴、补助、奖金等；

2、支出评估：评估申请人的支出情况，其中包括住房、交通、生活、教育、还贷等方面的开支；

3、个人信用评估：评估申请人的个人信用记录，以确定还款能力和信用质量。

评估后，银行会根据申请人的还款能力和信用情况，确定是否批准申请，以及贷款额度和贷款利率等内容。

四、额度计算

深圳公积金贷款的额度计算是根据申请人的工作年限、还款能力和抵押物价值等因素进行的。基本计算公式是：

公积金贷款额度 = 公积金缴存余额 × 贷款比例

目前深圳公积金贷款的贷款比例为最高可达7折，实际贷款比例还要结合抵押物的价值、申请人的还款能力等综合考虑。

此外，深圳公积金贷款还有最高额度的限制，根据深圳市规定，购房公积金贷款的最高额度不得超过500万元。

五、总结

本文详细解析了深圳公积金贷款的审批条件，包括申请条件、抵押物要求、还款能力评估和额度计算。只有满足这些条件，申请人才有可能获得深圳公积金贷款。

结论：对于符合条件的申请人，尽管深圳公积金贷款要求比较严格，但仍然是一种非常优惠的贷款方式。通过深圳贷款公司，你可以更方便地了解深圳公积金贷款，了解如何申请深圳公积金贷款。

本文由深圳贷款公司整理