摘要：本文主要介绍深圳公积金低基数贷款限制及计算方法，通过对深圳公积金低基数贷款的概念、政策、申请条件、额度计算等方面进行详细阐述，为深圳买房者提供了有用的参考信息。

一、深圳公积金低基数贷款概述

深圳市住房公积金管理中心为深圳市职工提供公积金低基数贷款服务，所谓“低基数贷款”，指的是按照公积金缴存基数来计算贷款额度的贷款。低基数贷款是公积金个人住房贷款的一种特殊形式，其贷款额度一般比普通公积金贷款额度更低。

相比于其他类型的住房贷款，公积金低基数贷款的优势在于利率较低，一般为基准利率的90%左右。同时，还有还款方式灵活，有等额本息、等额本金、先息后本等多种还款方式可供选择。对于深圳市职工来说，使用公积金低基数贷款购房是一种不错的选择。

二、深圳公积金低基数贷款政策

深圳市住房公积金管理中心对公积金低基数贷款的政策和申请条件进行了明确规定。

首先，政策要求贷款人必须在深圳市范围内有稳定的工作，且连续缴存公积金时间不少于12个月。其次，申请人需要购买自住型普通住房，不能购买豪华别墅、高档公寓等非自住房产。最后，贷款金额不能超过购房款的85%。

以上政策对于低收入的购房人来说，具有一定的优势，可以帮助他们解决购房难题，但对于一些高收入人群来说，限制较多，贷款额度不够，因此需要有其他的购房方案。

三、申请深圳公积金低基数贷款条件

申请深圳公积金低基数贷款需要满足一定的条件，具体包括以下几个方面：

1.缴存公积金连续满12个月以上；

2.持有本人名下的深圳市居民户口；

3.购买的住房为自住型普通住房；

4.购房者本人未在深圳持有其他房产，且在深圳范围内无贷款记录；

5.购房者所购房屋符合当地有关规定，且交易完整合法，无纠纷。

以上条件是申请深圳公积金低基数贷款的基本要求，申请人需要在办理贷款前确保满足所有的条件，才能顺利获得贷款。

四、深圳公积金低基数贷款额度计算方法

深圳公积金低基数贷款的额度计算方法与其他类型的公积金贷款不同。一般来说，公积金低基数贷款的额度计算是以申请人在单位缴纳公积金的基数为依据，由深圳市住房公积金管理中心确定。

具体计算方法如下：

1.首先，要确定申请人在单位缴纳公积金的月工资基数，假设申请人月工资为10000元，缴纳公积金比例为10%；

2.其次，需要根据申请人的缴存基数来计算贷款额度，公积金低基数贷款的贷款额度一般在购房款的70%到85%之间，不同年限的贷款额度也有所不同；

3.最后，根据申请人个人情况的不同，还会影响贷款额度，例如申请人年龄、婚姻状况等等。因此，在申请低基数贷款前需要认真了解相关政策，以便获取最大的贷款额度。

五、总结

本文主要阐述了深圳公积金低基数贷款的相关政策及申请条件，介绍了其优缺点、申请流程以及贷款额度的计算方法。总的来说，深圳市住房公积金管理中心为深圳市职工购房提供了一定的帮助，同时也需要购房人们具备一定的条件和知识，才能够成功申请到低基数贷款。

本文由深圳贷款公司整理。