摘要：本文主要介绍深圳公积金贷款评估攻略，内容包括四个方面，涵盖公积金贷款的申请条件、评估机制、贷款额度与计算方法、以及注意事项。通过详细的阐述，帮助深圳购房者了解公积金贷款的相关规定，以提高申请贷款的成功率。

一、申请条件

1、缴纳公积金月份要求：申请人须连续缴纳公积金满 12 个月，且累计缴纳时间不少于 36 个月，或者在购买二手房的情况下，所购房屋的上一次交易时间需在满足公积金缴纳要求的前提下，与本次交易时间相隔不超过 5 年（含 5 年）。

2、住房要求：申请人必须在城市居住，且拥有贷款购买的住房，不得用于购买商业用房、别墅等。

3、还款能力：申请人必须具备足够的还款能力，需要提供收入证明和负债证明材料，现在大部分银行都要求申请人的月收入不低于 4000 元，且贷款后月还款额不超过月收入的 50%。

二、评估机制

1、额度评估：公积金贷款额度由评估机构根据购房人及其家庭成员收入、家庭成员数、房屋的所在地、房屋类型、房屋面积等情况来评估确定。

2、抵押物评估：贷款抵押物是购房人购买的住房，银行会指定专门机构对住房的价值和质量等情况进行评估，评估结果将作为贷款额度的重要依据。

3、征信评估：银行会对申请人的个人征信情况进行评估，包括申请人的信用记录、还款记录等，评估结果会影响贷款的审批和利率等方面。

三、贷款额度与计算方法

1、公积金贷款最高额度：在深圳购房者的公积金贷款最高额度为 500 万元。具体额度还需根据购房者的实际情况进行评估。

2、公积金贷款计算方法：银行会根据购房人的收入、还款能力等情况来计算可贷款金额。通常，购房人可以按月偿还贷款本息，偿还期限一般为最多 30 年。

3、利率计算方法：深圳市公积金贷款利率比市场利率要低，具体利率为基准利率加上公积金贷款利率上浮数值，目前，深圳市公积金贷款利率为 3.25%，根据申请人的信用等级的不同，利率上浮小数点也有不同。

四、注意事项

1、在深圳购房者可以同时申请银行的商业贷款和公积金贷款，但贷款之和不能超过购房总价的 75%。

2、如果购房者的公积金账户内的余额不足支付首付，可以进行贷款，贷款额度不超过购房总价的 30%，且需要提供相应贷款材料及连续 6 个月的缴存记录。

3、公积金贷款需要提供银行卡账户信息和申请人的身份证、户口簿等材料，成功通过评估后，会将贷款直接汇入购房者的银行卡账户。

五、总结

本文主要介绍深圳公积金贷款的评估攻略，内容从申请条件、评估机制、贷款额度与计算方法、以及注意事项四个方面进行了详细的阐述，帮助购房者深入了解公积金贷款的相关规定。相信读者通过本文的阅读，已经对公积金贷款有了更为全面的了解。

本文由深圳贷款公司整理。