摘要：

深圳公积金贷款提前赎楼是一项重要的服务，对于房主来说可以帮助其提前还清贷款并获得更多的自由，但其实质和提前还贷并不相同。本文从贷款前期准备、贷款额度计算、提前还款等四个方面来详细探讨深圳公积金贷款提前赎楼攻略。

一、准备工作

1、办理过户手续：房主在提前赎楼前需要办理过户手续，在市内房产交易中心网点办理，需提供公积金贷款合同、出售人及购买人双方身份证复印件、原房屋产权证及二代身份证原件等材料。

2、核对还款信息：房主在提前赎楼前需核对还款信息，包括本金、利息、罚息等相关信息，以及公积金贷款账户余额。

3、申请提前还款：房主应向公积金贷款银行提出申请，说明提前赎楼的原因，并提供相关材料。

二、贷款额度计算

1、提前赎楼可贷额度：提前赎楼可贷金额为房屋实际出售价格与房屋公积金贷款本金余额之差。例如，房屋实际出售价为200万，公积金贷款本金余额为120万，可以获得80万的提前还款额度。

2、还款方式：提前赎楼可以采用部分提前还款和全额提前还款两种方式，全额提前还款可以节省利息支出。

3、提前还款利率：提前还款利率为基准利率的1.1倍。

三、提前还款

1、部分提前还款：房主可以选择部分提前还款，按照公积金贷款合同约定的年利率计算利息，剩余部分还款方式不变。

2、全额提前还款：房主可以选择全额提前还款，一次性还清公积金贷款所有本金和利息，提前还款时间越长，节省的利息也就越多。

3、注意事项：房主提前赎楼时需缴纳提前还款手续费，缴费金额为提前还款额的1%~2%。

四、提前赎楼注意事项

1、提前赎楼后房主不再享有公积金贷款利率优惠。

2、提前赎楼后房主需要重新申请住房公积金贷款，提前赎楼会影响后续贷款审批。

3、提前赎楼需要办理过户手续，花费较高，建议根据实际情况综合考虑再做决定。

五、总结

深圳公积金贷款提前赎楼是一项重要的服务，有助于房主提前释放房屋资产价值，但需要房主在提前赎楼前多方面考虑，包括提前还款额计算、还款方式选择、注意事项等方面。房主在提前赎楼前最好咨询专业贷款机构，以便更好地了解该服务的具体细节和操作步骤。

本文由深圳贷款公司整理。