摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多人选择通过公积金贷款购买房屋。本文将介绍深圳公积金贷款计算攻略，帮助读者了解如何计算最高贷款额度。

一、公积金贷款基本知识

1、什么是公积金贷款？

公积金贷款是指利用个人公积金账户的金额作为质押向银行贷款，购买房屋或者进行其他用途。

2、公积金贷款的优点有哪些？

公积金贷款利率相对较低，贷款期限比较长，并且还可以享受税收优惠等政策。

3、公积金贷款的申请条件有哪些？

申请公积金贷款需要符合一定条件，例如连续缴存公积金时间、贷款人的年龄和还款能力等。

二、深圳公积金贷款计算攻略

1、计算公积金贷款额度

公积金贷款额度的计算公式为：

个人公积金账户余额×贷款比例

其中，贷款比例根据不同的购房情况而有所不同：

• 购买首套住房：最高可贷款70%的房价
• 购买二套住房：最高可贷款50%的房价
• 购买经济适用房：最高可贷款90%的房价

需要注意的是，根据政策规定，个人公积金账户中保留金额不得少于贷款额度的30%。

2、计算还款额度

还款额度的计算公式为：

每月还款额=贷款金额×（月利率×（1+月利率）^还款月数）/（（1+月利率）^ 还款月数-1）

其中，月利率为年利率除以12，还款月数为贷款期限乘以12。

需要注意的是，一些银行还会根据申请人的信用情况、还款能力等因素制定不同的贷款利率、还款方式等。因此，在选择银行时需要仔细比较不同银行的贷款方案。

3、提高贷款额度的方法

为了提高自己的贷款额度，可以采取以下几种方式：

• 选择购买面积较小的房屋
• 与其他人组团购房
• 提高个人信用等级
• 增加保证人或担保方式等

三、注意事项

1、如果无法按时还款，应及时与银行联系，尽可能避免逾期还款产生的罚息和信用影响。

2、避免过度借贷，选择适合自己收入水平的房屋和贷款额度。

3、贷款前需要仔细阅读贷款合同，并咨询专业人士或银行客户经理的建议。

四、结论

通过深圳公积金贷款计算攻略，我们可以了解到如何计算最高的贷款额度，以及如何根据自己的情况选择适合自己的贷款方案。在贷款过程中，我们需要仔细阅读合同，咨询专业人士的建议，并正确还款，以避免产生不必要的风险和影响。

本文由深圳贷款公司整理。