摘要：深圳公积金贷款是一种可以帮助购房者减轻购房压力的方式，但是贷款余额多少一直是一个备受关注的话题。本文从四个方面对深圳公积金贷款可贷余额多少？2019最新规定进行详细解析，为读者提供全面的信息。

一、2019最新规定概述

截至2019年，深圳的住房公积金贷款政策已经进行了多次调整。最新的规定是在2017年11月发布的《深圳市住房公积金贷款合同管理暂行办法》，其中明确规定了最高可贷总额及年度可贷总额。根据这个规定，个人住房贷款总额应不超过30年住房公积金账户余额的80%。同时，每年住房公积金账户中的月缴存额不得超过工资收入总额的20%。这意味着，如果一个人每个月的公积金是2000元，而他的工资是10000元，他每年最多只能贷款24000元（2000元/月*12个月）。

二、深圳公积金贷款可贷余额的计算方法

深圳市住房公积金管理委员会在2019年发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款合同额度和优化公积金贷款政策的通知》，其中详细规定了深圳公积金贷款可贷余额的计算方法。该通知规定，深圳住房公积金年缴存指标上限为21万元，其中住房贷款月缴存额不得超过缴存年额的60%。因此，个人在缴存至少12个月后，总缴存额的60%即可用于购房做首付或还贷。同时，年度最高可贷额度也有限制，按最高缴存限额的80倍计算。

三、深圳公积金贷款可贷余额的影响因素

深圳公积金贷款可贷余额的影响因素有很多，以下是一些主要因素：

1、个人公积金账户缴存基数和连续缴存时间。

2、所购房屋的房屋类型、房屋面积和产权年限。

3、所贷款项用途，比如是否为首次购房、二次改善、以及是否用作商业贷款等。

4、年度的贷款需求情况和公积金职工的缴存情况。

综上所述，个人要想获得较高的公积金贷款额度，需要注意个人公积金账户缴存基数、连续缴存时间，并选择适合的购房类型和产权年限。

四、如何提高深圳公积金贷款可贷余额

如果个人想获得更高的深圳公积金贷款额度，可以从以下几个角度提高：

1、提高公积金缴存额。按照最新规定，每年最多能缴存20%的月工资到公积金账户中，如果个人收入较高，可以锁定工资的一部分以提高公积金贷款额度。

2、增加缴存时间。缴存时间越长，公积金账户余额就越高，获得贷款的额度也就越多。因此，个人可以逐渐递增公积金的缴存时间来提高贷款额度。

3、优化购房计划。选择房屋类型、产权年限等因素也会影响贷款额度，因此购房前应该优化购房计划，确保符合深圳公积金贷款政策的规定。

五、总结

综上所述，深圳公积金贷款可贷余额受到多种因素影响，包括个人公积金账户缴存基数和连续缴存时间，以及所购房屋的类型、面积、产权年限等因素。为了获得更高的贷款额度，个人可以通过提高公积金缴存额、增加缴存时间以及优化购房计划等方式来提高贷款额度。本文由深圳贷款公司整理，提供最新的深圳公积金贷款政策和相关信息，希望能够帮助购房者更好地了解深圳公积金贷款政策。

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