摘要：

深圳公积金新利率政策将对购房者的月供产生一定影响，本文将从利率变动、还款方式、贷款额度和住房公积金账户操作等四个方面，为读者详细介绍深圳公积金新利率政策的内容，为购房者带来更清晰的理解。

一、利率变动

深圳公积金新利率政策自2021年6月10日起开始实施，新政策中将住房公积金贷款利率分为两档，个人缴存额在4000元及以下的执行利率为2.75%，个人缴存额在4000元以上的执行利率为3.25%。与此同时，原来逐年上浮的“逐年递增利率”政策也被取消。

这意味着，对于低缴存额的购房者，利率降低将使月供减少；对于高缴存额的购房者，利率上升将导致月供增加。

此外，新政策中还规定了一些特殊情况下的利率政策，如夫妻双方均缴存住房公积金的，可以享受利率减免；购买普通住房或商品房的购房者，在达到相关条件后，可以享受利率优惠。

二、还款方式

深圳公积金新利率政策中，还款方式也发生了一些变化。新政策取消了等额本息还款方式，只留下等额本金和组合还款两种方式。

等额本金还款方式是指每月按照相同的本金数额进行还款，所付利息则会随着贷款余额逐月递减。由于每月还款本金相同，所以月还款额会随着利率上升而逐渐增加。

组合还款方式则是将部分资金使用商业贷款，而住房公积金贷款部分保持不变。商业贷款的利率一般会高于住房公积金贷款，所以购房者需要在还款额和贷款成本间进行权衡，选择适合自己的还款方式。

三、贷款额度

深圳公积金新利率政策中，公积金贷款额度也面临调整。根据新政策，申请公积金贷款的购房者无论是个人还是夫妻，购买普通住房的公积金贷款额度均为最高800万元，而购买商住两用、非普通住房的公积金贷款额度则为700万元。这一调整将支持购房者更好地适应房价上涨等市场变化，更好地满足购房需求。

四、住房公积金账户操作

深圳公积金新利率政策的实施还会对住房公积金账户的操作产生一定影响。根据新政策，购房者申请住房公积金贷款时，需要在该账户内存满3个月以上的住房公积金。事实上，对于购房规划较早的购房者，支付头期款时已经缴纳一定的住房公积金，但是由于新政策对公积金存缴时间的要求，购房者需要提前规划缴存住房公积金的时间。

五、总结

综上所述，深圳公积金新利率政策将对购房者的月供产生一定影响，需要购房者在贷款准备、还款方式、还款额度和住房公积金账户操作等方面做出相应调整。购房者可以结合自身情况，选择最适合自己的贷款方式和操作方式。更多购房、贷款等相关问题，可以咨询深圳贷款公司。

本文由深圳贷款公司整理。