摘要：本文介绍深圳公积金贷款利率基准利率变动解读，分析调整原因及对市民的影响，并提供相关背景信息。

一、调整原因

1、国家政策调整：2019年7月1日起，国家就开始实施货币政策定向调控措施，加大了对楼市的调控力度，对于第一套房利率进行了下调。

2、央行降息：近期央行加大利率下调和资金投放，使得深圳市场资金面宽松，从而如期出现了公积金贷款利率下调的带动。

3、经济下行压力：当前国内经济增长面临一定的下行压力，出台比较宽松的货币政策也是为了支持实体产业的发展，这也是下调公积金贷款利率的一大原因。

二、基准利率变动

1、新政发布：根据深圳市住房公积金管理委员会的官网发布，从2019年10月10日起，深圳市住房公积金贷款利率基准利率大幅降低，其中公积金贷款首套房基准利率由4.9%下调至4.75%，二套房基准利率由5.39%下调至5.25%。

2、贷款额度调整：此次降息也伴随着相应的贷款额度上调。在深圳市场中，公积金贷款额度上限由80万上调至130万，这也将有助于一定程度的降低贷款人的还款压力。

3、调整周期：目前深圳公积金贷款利率基准利率调整周期为3年，即每3年一次，因此此次调整也将在未来3年内一直有效。

三、对市民的影响

1、减轻还款负担：此次降低公积金贷款利率将直接减轻了贷款人的还款压力，同时贷款额度的调整也将更有利于购房者的还款能力，有望进一步提升市场活力。

2、带动购房热情：由于公积金贷款利率的降低，首套房购房者将更加愿意购买房屋。而二套房的购房者将有望在此政策下享受更多利率优惠，促进市场的发展。

3、短期内购房抉择转变：此次降息将有望带动短期内购房抉择转变，有一些等待政策调整的购房者将有意愿马上购房。

四、总结

总体上说，在当前的大背景下，深圳市公积金贷款利率基准利率下调，可以减轻购房者的还款压力，提高购房者的购买能力。这也将进一步促进楼市的活力和市场的发展。未来，随着经济形势和政策的变化，楼市的调整也将不断跟进变化。

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