摘要：本文将对深圳公积金贷款政策做详细解析，包括贷款对象、贷款额度、贷款利率、还款方式等多个方面，让读者更好地了解深圳公积金贷款政策。

一、贷款对象

深圳市公积金贷款对象主要包括在深圳缴纳公积金的职工及其配偶、父母子女。

职工贷款可作为个人或单位申请，但必须在职且在缴存期满6个月以上，单位申请贷款的必须为用工单位或维修基金单位。配偶、父母子女可作为购房人或赠予财产的出资方申请贷款。另外，申请人及其家人在办理贷款前不能拥有其他房产，否则不能享受贷款政策。

另外，深圳市还实施了两类特殊贷款政策：1、公积金房屋租赁贷款，适用于个人及用人单位申请，可用于租房；2、公积金异地购房贷款，适用于本市公积金缴存职工在深圳以外地区购房。

二、贷款额度

深圳市公积金贷款的额度主要由以下因素决定：

• 申请人公积金账户缴存余额，不能低于首付的30%。
• 申请贷款的购房人数量。
• 购房房龄，限购或非限购。
• 房屋评估价值：评估价值高，贷款额度高。

具体来说，深圳市住房公积金贷款额度为首付比例的70%。如果申请人的公积金账户缴存余额不足，可以申请其他信贷机构提供贷款，但是公积金贷款部分不能低于首付的30%。

特别地，深圳市实行限购政策，购房人需满足相应条件，无房家庭才有资格购买限购房型。如果购买的房屋为非限购房型，贷款利率可以比限购房型有所减轻。

三、贷款利率

深圳市公积金贷款利率为2.75%，贷款期限10年、15年或20年，根据不同期限设定相应的利率。对于异地购房贷款，还需缴纳附加利率，附加利率标准为贷款总额的1%，且贷款利率不能低于3.25%。

此外，深圳市实行的“以管定贷”政策规定，公积金贷款利率还可以优惠0.1个点。申请人期内有缴存记录数、公积金账户余额、稳定工作、社保纳税等历史越好，对贷款的利率优惠越大。

四、还款方式

深圳市公积金贷款的还款方式通常有等额本息还款、等额本金还款和先息后本还款三种方式。其中，等额本息还款是每月还款额相等，由利息和本金构成，前期还款比例大，后期逐渐转换为还本金为主；等额本金还款是每月还款本金相等，利息逐期递减，前期还款比例小，后期比例逐步升高；先息后本还款是首先支付每月的利息，后期在还本金，前期还款压力较小，后期较大。

同时，深圳市公积金贷款可以提前还款，甚至可以一次性还清贷款，这样可以减少利息支出。但是，提前还款需在贷款合同约定的提前还款期内提出申请，并按要求缴纳提前还款违约金和其他手续费用。

五、总结

综上所述，深圳市公积金贷款政策适用于在深圳缴纳公积金的职工及其配偶、父母子女，包括普通住房贷款、公积金房屋租赁贷款、公积金异地购房贷款。额度取决于申请人公积金账户缴存余额等因素，利率为2.75%（优惠0.1个点），还款方式包括等额本息还款、等额本金还款和先息后本还款。提前还款需在合同约定期内，缴纳违约金和手续费用。在选定贷款方式和购房时应当根据个人经济情况和市场情况综合考虑。

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