摘要：深圳公积金贷款利率一直备受关注，本文深入揭密深圳公积金贷款利率的情况，包括利率类型、计算方式、政策变化等内容，希望能够帮助读者更好地了解和掌握深圳公积金贷款利率的相关信息。

一、划分利率类型

深圳公积金贷款利率是分为基准利率和个人利率两种，其中基准利率由央行统一制定，目前公积金贷款的基准利率为3.25%，而个人利率则根据借款人信用状况和还款能力而定。个人利率通常比基准利率高出一定比例，但在深圳，个人贷款利率的上浮幅度不可超过基准利率的1.1倍，这是深圳市住房公积金管理中心的规定。

基准利率和个人利率的计算方式也不同。基准利率采用浮动方式，根据人民银行的基准利率变化而变化。而个人利率则根据申请人的情况而定，一般情况下，申请人贷款金额越大，个人利率相应也会更高。

二、计算个人贷款利率的要点

深圳市住房公积金管理中心在计算个人贷款利率时，主要考虑以下因素：申请人的信用状况和还款能力，借款金额和贷款年限等因素。同时，深圳市住房公积金管理中心还规定，除借款人首套自住房贷款外，个人利率不得低于基准利率。

此外，深圳市住房公积金管理中心还制定了一系列政策，以支持特定群体的购房需求。例如，针对符合条件的退役军人、军队文职干部、中央国家机关工作人员以及博士毕业生等，深圳市住房公积金管理中心会在个人利率的基础上给予一定优惠。

三、深圳公积金贷款利率的政策变化

近年来，深圳市政府对公积金贷款利率的政策进行了一些调整。

2015年，深圳市政府发布了《关于进一步鼓励和引导购房人使用住房公积金贷款购房的实施意见》，提出财政部门每年将安排一定金额的财政补贴，用于支持深圳市住房公积金管理中心实行公积金贷款利率贴息，以此鼓励更多的购房人使用住房公积金贷款购房。同时，政策规定了针对部分退役军人、军队文职干部、中央国家机关工作人员以及博士毕业生等特定群体的公积金贷款利率的优惠政策。

2017年，深圳市政府又发布了《深圳市住房公积金管理中心关于公积金贷款相关政策的通知》，其中规定：除首套自住房贷款以外，个人贷款利率不得低于基准利率加1%，放宽了个人利率的上限；同时，尽管房贷政策趋紧，但在购房人爆仓的同时，深圳市政府又在连续两年推出了各类优先借款、房租贴息等借贷优惠政策，以助推楼市的回暖。

四、结合当前市场分析公积金贷款利率的趋势

通过以上分析，我们可以看出，目前深圳公积金贷款利率的整体趋势是：在政策的支持下，逐步趋向于“适当上浮、分层定价”的方向。现在购房者的购房主要利器住房公积金贷款，会有一小部分人选择商业贷款，如果在未来市场量价回调的情况下，将会有一小部分购房者进入商业性抵押贷款这一领域，然而这并不是大范围的潮流。

基于以上的分析，我们建议购房者需要充分了解自己的还款能力、选择适当的贷款期限，同时在购房的过程中，要充分利用公积金贷款政策的优惠，积极申请优惠资格，以最低的利率获得尽可能多的资金支持。

五、总结

深圳公积金贷款利率是购房者非常关心的话题，本文从利率类型、计算方式、政策变化以及利率趋势等方面，深入揭密了深圳公积金贷款利率的情况。我们认为，购房者在选择贷款方式时应了解各种利率类型的区别，并根据自身的实际情况选择适合自己的还款方式。

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