摘要：本文深入探讨了深圳公积金贷款须知中的公积金余额限制问题。详细介绍了公积金余额限制的相关条例和规定，让读者了解公积金贷款过程中需要注意的要点。

一、公积金余额限制的含义

随着住房贷款需求的增加，公积金贷款已经成为很多购房者的首选。而在深圳，办理公积金贷款需要满足一定的条件，其中余额限制是较为关键的一点。

公积金余额限制是指申请贷款时，申请人的公积金账户余额不得超过规定的限额。目的是保证贷款人贷款后仍能正常继续缴纳公积金，同时也是银行和房企的风险控制手段之一。

公积金余额限制的具体内容，主要由国家和地方的相关部门颁发的法规和规定来制定。

二、深圳公积金贷款的余额限制

深圳市住房公积金管理中心规定，对申请公积金贷款的职工，公积金账户余额不能超过30万元，除大额提取和部分转出的公积金外。

此外，在深圳购买二手住房、经济适用房和保障性住房，公积金账户余额限制更为严格。其中，购买二手住房的职工，公积金账户余额不能超过20万元；购买经济适用房的职工，公积金账户余额不能超过18万元；购买保障性住房的职工，公积金账户余额不能超过15万元。

三、公积金余额限制的影响

公积金余额限制的出台，一方面可以保障贷款人自身的资金安全，确保贷款后依然有一定的资金余额，应对突发情况及继续缴纳公积金；另一方面也可以保护银行和房地产企业的贷款和销售风险，保证整个房屋市场的稳定。

但是，公积金余额限制也会带来一些不利的影响。由于余额限制的存在，一些购房者可能会被迫削减或者放弃公积金提取的金额，以满足贷款要求。对于有紧急资金需求的人来说，这无疑是一种限制和不便。

四、深圳公积金贷款余额限制的处理方法

深圳市住房公积金管理中心规定，职工在申请公积金贷款时，可选择公积金账户部分转出，以减轻公积金余额的压力。另外，在公积金账户大额提取一定金额后，职工的公积金账户余额也会降低，此时再申请公积金贷款，会更符合规定。

此外，职工还可以考虑找朋友或者家人进行担保，这样可以有效降低银行的风险感，并增加贷款的额度。当然担保人需具备一定的经济实力和信誉度。

最后，如果购房者的公积金余额超过限制，也可以考虑选择商业银行的贷款，商业贷款相对没有余额限制。但是，商业银行的贷款利率较高，首付要求也更高。

五、总结

对于购房者来说，公积金是一种优惠的住房贷款方式。但是，公积金贷款也有其自身的限制和规定，特别是余额限制问题。购房者应该了解公积金账户余额限制的规定，以及相应的处理方法，以便更好地进行房屋贷款申请。

本文由深圳贷款公司整理。