摘要：

深圳公积金贷款暂停已经引起了广泛关注，购房者面临巨大的困境。本文将从四个方面细致分析深圳公积金贷款暂停的背景，对这个问题进行详细阐述。

一、深圳公积金贷款暂停原因

1.1 房价上涨

深圳房价一直处于高位，由此导致很多购房者只能借助公积金贷款来购房，然而，随着深圳房价的不断上涨，公积金贷款所占比例已经超出了政府的容忍度，因此不得不暂停公积金贷款。

1.2 不良贷款率上升

由于深圳房价的高涨，购房者的公积金贷款屡次无法及时偿还，导致不良贷款率不断提高。为了避免经济风险，政府只能暂停公积金贷款，在控制风险的同时也减少不良贷款率的增长。

1.3 公积金缺口扩大

随着深圳房价的上涨，公积金缺口逐渐扩大。央行对于公积金贷款的规定是：房贷总额不得超过房贷评估价值的70%，而此时深圳的房价已经超过公积金贷款配比，导致公积金缺口进一步扩大，加上央行资本金减少也是导致深圳公积金贷款暂停的原因之一。

二、购房者面临的困难

2.1 购房计划受挫

很多购房者原本已经严格按照公积金贷款的规定进行积累，准备开始购房了。但是，这个时候公积金贷款暂停提出了阻碍，导致购房者的原定计划无法继续。

2.2 信贷渠道减少

公积金贷款暂停之后，购房者的信贷风险将会增大，因为他们将要通过商业贷款来购房。这会增加购房者的借贷成本和支付贷款的困难，因为商业贷款的利率更高。

2.3 入手难度增加

公积金贷款的暂停导致关键年龄段的购房者更难购买适合自己的房产，这会加重购房者的经济负担，并影响计划购买房产的年龄段的人们的购买能力。

三、对深圳房地产市场的影响

3.1 供应过剩

公积金贷款暂停将导致购房者信贷风险增大，减少了购房者的购房能力。房产供应量增加，但需求减少。加上国家治理大方向向租赁型经济倾斜，将导致房地产供应过剩，房价可能降低。

3.2 压缩发展空间

公积金贷款暂停使得购房者购买房地产成本增加，加重了购房者的财务负担，这将压缩深圳房地产市场的发展空间，并且会导致市场规模的缩小。

3.3 限制市场活力

公积金贷款是市场流通贷款的一部分，它对深圳房地产市场有很大的积极作用，因为它增加了房产的销售市场，带动了经济的增长和发展。但是，公积金贷款暂停将对市场活力构成限制，降低了房地产市场的增长空间和发展活力。

四、政府需要采取哪些措施

4.1 加强购房者贷款风险评估

为了保证购房者的利益，应加强购房者信用评估，防止购房者违约，减轻购房者的贷款风险。

4.2 推广住房租赁市场

推广住房租赁市场，增加住房租赁市场的供给，同时培养居民的租房意识，这也可以为更多的居民提供住房选择的方式。

4.3 增加中小型的银行积极参与贷款

深圳公积金贷款暂停后，仍需要推动经济增长，稳定就业等。中小型的银行可采用差异化的金融支持。政府应加强金融机构的引导和监管，鼓励中小型银行更积极地参与贷款。

结论

可以看出，深圳公积金贷款暂停已引起广泛关注。影响购房者购房计划，对房地产市场产生了不利影响。政府需要采取相应措施，加强购房者信贷风险评估，推广住房租赁市场，增加中小型银行的积极参与贷款等，以适应市场需求。这个问题并非很容易解决，但是通过不断努力，相信可以找到解决的方法和方案。

本文由深圳贷款公司整理