摘要：深圳公积金贷款新政策已经出台，对于购房者和公积金贷款的使用者来说，有很多变化需要了解。本文将从四个方面，详细阐述这些变化，帮助读者更好的理解新政策。

一、贷款额度调整

1、房屋首付比例的调整。根据新政策，深圳市的公积金贷款首付比例将由原来的30%调整为25%。具体而言，对于70平方米以下的单价不高于10万元/平方米的普通住房，公积金贷款首付比例调整为25%；对于70平方米以上、单价不高于10万元/平方米的大型住房，公积金贷款首付比例也调整为25%。同时，针对120平方米以上和单价超过10万元/平方米的高端住房，首付比例仍为40%。

2、贷款额度的调整。新政策下，深圳市的公积金贷款额度将发生变化。具体而言，深圳市购房者的公积金贷款额度最高可达500万元，且购房者的住房面积、价值都将作为公积金贷款额度的核算因素。此外，购房者的还款能力也会受到相应的考量。

3、贷款期限的调整。新政策下，深圳市的公积金贷款期限也将发生变化。具体而言，深圳市的公积金贷款期限最高可达30年，比以往提高10年，购房者可以根据自己的还款能力选择相应的还款期限。

二、利率政策调整

1、公积金贷款利率下调。新政策下，深圳市的公积金贷款利率将发生变化。具体而言，按揭利率下调5个基点，还款利率下调10个基点。这是为了满足购房者更多的借贷需求，促进市场的发展。

2、商贷利率的改变。新政策下，商业性贷款利率会根据市场情况而改变。具体来说，利率将与基准利率挂钩，浮动范围为定价基准的15%，这意味着在利率上涨时，购房者将需要支付更高的房贷利息。

3、计算利息的方式发生变化。按照以往的计算方式，贷款利息总额的计算基数是贷款本金。但是，新政策下，深圳市的公积金贷款利息总额将按照当地公积金月缴存额的倍数计算。

三、还款政策调整

1、公积金贷款提前还款的限制。按照新政策，购房者在还款前不得提前以全部或者部分的方式将公积金部分或全部还清。只能在职工本人名下的公积金账户余额大于等于还款额的前提下，提前还部分贷款。

2、公积金贷款利息的结算方式发生变化。按照新政策，深圳市的公积金贷款利息不再是前期计息后期还贷的方式，而是将根据月供总额进行计算，并在全款结清时按照已还的全部月供计息。这对于购房者的负担会有所减轻。

3、还款方式的调整。新政策下，深圳市公积金贷款的还款方式将发生变化。购房者可以根据自己的情况选择等额本息还款法或者等额本金还款法，以更好地适应市场的变化。

四、借款人条件调整

1、购房者收入要求提高。新政策下，购房者在申请公积金贷款时需要满足更高的收入要求。具体而言，购房者申请公积金贷款时的月收入必须高于2万元以上。此外，购房者还需要满足连续缴存公积金的要求。

2、限制房屋的购买地点。新政策对购房者所购房屋的地点也做了限制。具体而言，购房者只有在深圳市行政规划区购买的房屋才能符合公积金贷款的条件。而不是在深圳市的各个区域均可以申请公积金贷款。

3、购房者持有的其他房产的限制。购房者在申请公积金贷款时，持有的其他房产数量和面积也将成为限制条件。具体而言，购房者持有的房产数量不能超过一套，面积不能超过当前家庭人数限制的标准。

五、总结：

深圳市的公积金贷款新政策已经出台，对于购房者来说，将会有很多变化需要了解。新政策将贷款额度、利率政策、还款政策和借款人条件等方面作出了调整。购房者需要在注意这些变化的同时，合理地规划自己的贷款计划。本文由深圳贷款公司整理。