摘要：深圳作为国内经济发展速度最快的城市之一，对公积金贷款的需求量较大。然而，事实上，深圳市公积金贷款的使用率却相对稀少。本文从四个方面分析深圳公积金贷款使用率稀少的原因。

一、公积金贷款政策限制较多

1、限制贷款人的购买范围：深圳市公积金贷款政策规定，购房者必须是深圳市本地户籍，即使有稳定的工作和收入，也不得购买深圳市以外的房产。这一政策对来深的外地人士申请公积金贷款造成了较大的限制，导致外来务工人员很难获得相应公积金贷款。

2、户口迁移的限制：深圳市政府规定必须在深圳市连续缴纳公积金达到一定的年限后，才能申请公积金贷款。这也就意味着那些新来深圳工作的人员，在缴纳公积金时间不足五年的情况下，就不能申请公积金贷款。

3、申请公积金贷款的门槛较高：深圳市公积金贷款的申请门槛比较高，需要贷款申请人具备一定的经济实力和稳定的工作收入，在申请时还需要提供资产证明等各种材料。这对于一些收入较低或者职业比较不稳定的人群来说，是一项较大的挑战。

二、房价高涨导致购买力不足

1、深圳房价实在太高：近年来，深圳房价一路高歌猛进，成为全国最昂贵的房地产市场。由于贷款额度的限制和购房门槛的提高，许多家庭几乎无法支付所需的首付款和月供。这也限制了他们申请公积金贷款。

2、合理优化公积金贷款额度：深圳市政府可以在调节市场经济的功能方面，进一步优化公积金贷款额度的调整。政府可以针对不同购房群体，对公积金的贷款比例进行差别化调整。

三、信用记录不好无法获得贷款

1、个人信用记录管理不善：深圳市公积金贷款申请人的个人信用记录会被纳入到征信系统进行统一管理，若信用记录不佳，则难以获得贷款审批。许多人长期以来没有很好地处理好个人信用记录，因此也大大增加了他们申请公积金贷款的难度。

2、建立更完善的信用管理机制：地方政府可以建立一个完善的公共信用信息系统。并对于按时还款的购房者进行积极激励，比如给予信用分值提升等措施，以减少购房者的负担。

四、公积金贷款利率较高

1、深圳市公积金贷款利率明显高于商业贷款。这也是很多人对深圳市公积金贷款不感兴趣的原因之一。深圳市政府可以参考其他发达城市公积金贷款的利率，适当降低贷款的利率，以刺激购房需求。

2、建立商业贷款与公积金贷款的合作机制。深圳市地方政府可以与银行合作，实现商业贷款和公积金贷款的对接，并通过税收等优惠措施提高购房者的利息收益。

总结：

总的来说，深圳市公积金贷款的用户较少是由于多方面因素共同造成。政府可以采取相应的措施优化政策，降低公积金贷款的利率并建立新的信用记录管理机制，从而提高公积金贷款的可用性，满足人们的购房需求。

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