摘要：想在深圳买房，90万公积金贷款似乎成了真正的瓶颈。这篇文章将从政策、银行贷款、房贷额度、自身条件四个方面探讨如何解决深圳90万公积金贷款买房困难的问题。

一、政策方面

1、政策解读：深圳市实行住房公积金异地转移接续政策，即当职工转到另一个住房公积金缴存地就业或购房时，可通过异地转移接续机制将原单位住房公积金账户余额与个人账户合并。同时，根据深圳市人民政府的相关规定，合法缴存住房公积金的户籍居民或在深工作累计5年以上缴存住房公积金的非本地户籍居民，可以享受优先购房的政策。

2、政策解决方案：若在深圳有亲戚朋友有本地住房公积金账户，可以寻求转移接续机制，将其户口下住房公积金账户与自己的个人账户合并，提高自己购房的资格；如果没有符合购房优惠政策的条件，建议选择购买限价房，限价房不仅购房门槛低，还可享受其他政府优惠政策。

3、政策效果分析：当深圳市职工使用住房公积金购房时，本地户籍居民和非本地户籍居民的资格相同，但是非本地户籍居民必须在深累计5年以上才有优先购房资格，并且转移接续政策也需要符合规定。购房者需仔细阅读政策细则，积极寻求政策支持。

二、银行贷款方面

1、贷款方式：深圳购房者可通过商业贷款和公积金贷款两种方式获得资金支持。其中，公积金贷款是购房者最常用的贷款方式，贷款利率相对较低且放款速度较快。但公积金贷款最高额度有所限制，且使用该贷款买房会存在较多的限制。

2、贷款利率：深圳市商业贷款利率随着国家整体利率的上涨而有所增加，目前利率较高，建议购房者在选择贷款机构时多家银行间选择，并将利率纳入考虑范围内。

3、贷款条件：深圳市商业贷款机构的贷款条件比较严格，除了需要有稳定的工作和收入来源之外，还需要有良好的信用记录，且信用报告中没有不良记录和欠款等问题。此外，贷款期限也需要考虑，应选择适合自己的还款期限。

三、房贷额度方面

1、公积金贷款额度：深圳市使用住房公积金贷款购房，最高额度一般为房款总额的70%，即若要购买90万的房子，公积金贷款额度最高只能达到63万。这一点需要购房者特别注意。

2、商业贷款额度：商业贷款额度一般可达到房款总额的80%-90%，具体数额视购房者的还款能力、收入来源、信用记录等因素而定。

3、额度解决方案：若想更快获得房贷额度，推荐购房者提高自己和家庭的信用记录和贷款额度申请，一定程度上可以提高贷款额度。

四、自身条件方面

1、收入来源：深圳的购房门槛很高，建议购房者在稳定工作、保持有稳定收入的同时，合理规划自己的家庭资产，增加可贷款额度，从而在购房时有更多的资金来源。

2、信用记录：良好的信用记录可以破除贷款高峰，建议购房者在日常生活中注意自己的信用记录，及时偿还欠款、还信用卡等，以提升自己的信用记录。

3、其他因素：购房者还需要在购买前清晰了解自己和家庭的经济状况和承担能力，决定是否需要购买大额房子。同时还需要选定买房的地段和类型，根据自身情况选择类型、面积、位置的合适房源。

五、总结

通过以上介绍，相信对于深圳这座高房价城市的买房之路，购房者们有了更详细的了解和规划。需要强调的是，选择资质良好的贷款机构、了解政策细则、掌握贷款条件、规划家庭资产和信用记录等方面，都可以有效地帮助购房者获得更多的资金支持，进而解决买房难题。

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