摘要：本文介绍深圳公积金贷款攻略：90%贷款额度全解析，详细阐述了公积金贷款的基本流程、申请条件、额度计算方法以及注意事项。

一、公积金贷款基本流程

1、开户：需要前往当地公积金中心开户，提交以下材料：身份证原件、户口本原件、婚姻证明（结婚证或离婚证），并填写相关表格。

2、缴存：单位和个人每月向公积金账户缴存一定比例的工资，用于购房或个人商业贷款。

3、申请贷款：提前做好购房计划，查找符合条件的房源，然后前往公积金中心进行申请，提交相关材料，等待审批。

4、放款：公积金中心审核通过后，将贷款直接划入购房人的指定账户。

二、申请条件

1、缴存时间：在公积金中心缴存连续满12个月，且最近6个月有缴存记录。

2、购房范围：购买（含二手房）、建造、翻修自住住房。

3、额度计算：根据个人公积金账户余额、缴存时间和所购房屋的性质及价格综合计算。

三、额度计算方法

1、最高可贷款总额=公积金账户余额×0.8+住房公积金缴存金额×最大贷款年限×0.05。

2、还款能力，即月供所占可支配收入比例是否符合规定，如不符合，贷款额度将相应减少。

3、根据房屋性质及价格的不同，额度也会产生变化。

四、注意事项

1、合理规划：提前规划好自己的购房计划，以及每月缴存的金额，来确保符合申请条件。

2、准备材料：提前准备好需要提交的材料，以免耽误办理进度。

3、还款能力：贷款期限一般在10年至30年之间，需要计算好自己的还款能力，避免贷款过多造成压力。

五、总结：

公积金贷款是购房者重要的融资渠道之一，本文详细介绍了公积金贷款的基本流程、申请条件、额度计算方法以及注意事项，希望能够帮助读者更好地理解公积金贷款，在购房过程中得到实际的帮助。

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